8面向看「不動產放款天條」左右房市 資深房仲:放款正常恐等3年

▲▼看屋照,預售屋,賞屋,帶看,房市,           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期各銀行受到俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條規定,傳出拒絕放款、審核期拉長或排隊等待的狀況,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近期各銀行受到俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條規定的水位將滿所限,傳出拒絕放款、審核期拉長或排隊等待的狀況,不少民眾指向央行找銀行喝咖啡所致。風暴越演越烈,央行、行政院都有重量級人物出來說明。

《地產詹哥老實說》EP220/無錢可貸!央行理監事會議再出招? 專家指:下半年量縮

台中房仲業者大橘團隊、深耕市場超過20年的James就指出8點關於《銀行法》72-2「不動產放款天條」所造成的市況及未來走向。

首先,James說:「不少民眾以為跨年度後,銀行放款水位會自動校正回歸、重新計算,其實是個美麗的錯誤,除非銀行辦理現增,或者發行債券提高總體上限,否則仍依照當期的放款水位計算。」

▲▼高雄,租屋,看屋照,看屋,租賃,房租             。(圖/記者張雅雲攝)

▲不少民眾以為跨年度後,銀行放款水位會自動校正回歸、重新計算,其實是個美麗的錯誤 ,示意圖。(圖/記者張雅雲攝)

二、青安、新青安的橫空出世,「最多5年寬限期,最長40年的償還年限」,大大降低購屋方入市的銀行審核門檻,也縮減每月本息攤還的支出,變向讓放款總額一直維持在高檔盤旋。

三、農地貸款雖不列為72-2條的份額,但當像「桃園航空城」等徵收重劃配地為建地後,一次性的一併加入該額度的行列,陸續的重劃分回的新興重劃區,不斷放大放貸分子。

四、預售屋在2023年Q2後瘋狂輸出,排隊等待交屋的戶數已然爆棚。James認為:「明後年恐才達到這場房地產大戲的最高潮。放款的河道要進入正常流量週期,估計需等待近3年交屋潮的陸續去化後,才能得以平緩。」

五、若把新青安從72-2條中分離獨立?James認為:「新青安的承辦行為8大公股行庫,其他金控公司以及一般商業銀行不動產放款水位,早就已在30%紅線前既曖昧又尷尬。」

▲▼央行總裁楊金龍於今日央行理監事聯席會議後宣布,國內政策利率維持不變,調整選擇信用管制措施及調升新台幣存款準備率0.25個百分點。(圖/記者湯興漢攝)

▲「貸荒」風暴越演越烈,央行、行政院都有重量級人物出來說明,圖為央行總裁楊金龍。(圖/記者湯興漢攝)

六、不動產放款,收益性相對偏低,2%的利息收入,對於銀行盈收貢獻有限。銀行自然在額度屆滿,水位高檔時期,趁勢拉高利率、緊縮放款條件。

七、除大型建商好整以暇,一般區域型建商在大環境缺工、發包的成本居高不下的情況下,也將面臨取得使用執照後無法順利交屋的窘境。

八、「銀行放不了款,建商交不了屋,買方拿不到房。」James最後提醒:「別忘了有幸交屋後,尚有『房地合一稅』與政府、市場、國稅局,來一場為期5年的約會。」

《地產詹哥老實說》EP220/無錢可貸!央行理監事會議再出招? 專家指:下半年量縮

關鍵字:銀行法放款限制新青安預售屋建商貸荒喝咖啡天條

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