銀行緊急通知消息曝光 申貸寒冬「喝咖啡也沒用」

▲▼房仲,帶看,示意圖,中古屋,房仲帶看,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資深地政士透露昨日央行找銀行「喝咖啡也沒用」,今早再度收到銀行緊急通知,全面不進件,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒,許多購屋族陸續傳出排隊等核貸,甚至有已經核准但卻臨時不撥款的狀況,央行總裁楊金龍昨(2)日再度邀請22家公民營銀行「喝咖啡」,資深地政士透露「喝咖啡也沒用」,今早再度收到銀行緊急通知,全面不進件。

《地產詹哥老實說》EP220/無錢可貸!央行理監事會議再出招? 專家指:下半年量縮

央行總裁楊金龍昨日再度邀請22家公民營銀行「喝咖啡」,會後央行宣布,在業務局之下提供15條申訴專線,接受新青安、首購族等購屋陳情案件,必要時函請銀行妥善處理。

▲▼        看屋,賞屋,買房,樣品屋     。(圖/記者項瀚攝)

▲目前慘況是即便購屋族已經核准也一樣沒額度,不是銀行拒絕撥款就是得等,示意圖。(圖/資料照)

但就有地政士今早立刻收到銀行團訊息「房貸72-2累積核准額度加計待審案件已達額度上限,故《即刻起暫停核准》所有佔72-2額度之房貸案件。目前可做案件週轉金,資金用途4的貸款案件(如:原屋融資、轉增貸原貸銀行無購置類貸款)。」

文末更直接打上「貸款寒冬已至,期許大家共渡難關,如有適合案件,再煩請支持;後續貸款政策如有調整,再即時通,感恩。」

繼上次找行團喝完咖啡引爆限貸風暴,此次喝咖啡似乎相對無效,文鼎地政士聯盟事務所地政士鄭志驊就直言:「現在消費者要面臨到的就是每一家銀行都問,更有出現即便已經核准也一樣沒額度的狀況,不是銀行拒絕撥款就是得等,有額度的公、民營銀行利率直接跳3%,現在購屋族真的就是會比較辛苦。」

▲▼聯邦銀行總行外觀。(圖/翻攝Google街景地圖)

▲不過若以「貸得到」為首重,代書建議可選外商銀行,只是很挑客戶,示意圖。(圖/資料照)

白正龍地政士事務所地政士白正龍也坦言:「目前不少購屋族轉向不受《銀行法》72-2條規範的農漁會、信用合作社等金融體系申貸,因不受限部分農漁會、信用合作社確實也推出類青安的方式。」

但需注意部分各間都會有不同的規範,例如台中農會就有「需設籍滿台中市2年」的規範,而原先這些金融機構的鑑價也都相對保守,換句話說即便貸款8成,但鑑價就可能已經偏低,總申貸金額可能還是會與民眾想像有落差。」

白正龍直言:「現在的情況就是銀行在挑客戶,購屋族當然會有焦慮心態,但起因就是新青安把財務槓桿拉太大,年輕人急著上車卻忽略了還款能力,所以還是要提醒購屋族,購屋要評估往後30年的財力狀況,著急上車,會不會翻車?形成另一種世代的悲哀。」

▲二林農會發5個月以上獎學金。(圖/記者唐詠絮翻攝)

▲不少購屋族轉向不受《銀行法》72-2條規範的農漁會、信用合作社等金融體系申貸,示意圖。(圖/資料照)

鄭志驊也坦言:「已簽約卻帶不到款的購屋族現在就只能等,不然就是進入協商機制與賣方研討延後交屋,不然就是現金補足缺額。」

不過若以「貸得到」為首重,鄭志驊說:「外商銀行雖然也受到銀行法管制,但水位相對夠,只是很挑客戶,如中國信託、聯邦銀行等,但購屋族就得有心理準備,利率會拉高到3%左右。」

《地產詹哥老實說》EP220/無錢可貸!央行理監事會議再出招? 專家指:下半年量縮

關鍵字:房貸銀行央行購屋族限貸農會漁會申貸轉貸喝咖啡地政士

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