銀行緊急通知消息曝光 申貸寒冬「喝咖啡也沒用」

▲▼房仲,帶看,示意圖,中古屋,房仲帶看,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲資深地政士透露昨日央行找銀行「喝咖啡也沒用」,今早再度收到銀行緊急通知,全面不進件,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒,許多購屋族陸續傳出排隊等核貸,甚至有已經核准但卻臨時不撥款的狀況,央行總裁楊金龍昨(2)日再度邀請22家公民營銀行「喝咖啡」,資深地政士透露「喝咖啡也沒用」,今早再度收到銀行緊急通知,全面不進件。

《地產詹哥老實說》EP220/無錢可貸!央行理監事會議再出招? 專家指:下半年量縮

央行總裁楊金龍昨日再度邀請22家公民營銀行「喝咖啡」,會後央行宣布,在業務局之下提供15條申訴專線,接受新青安、首購族等購屋陳情案件,必要時函請銀行妥善處理。

▲▼        看屋,賞屋,買房,樣品屋     。(圖/記者項瀚攝)

▲目前慘況是即便購屋族已經核准也一樣沒額度,不是銀行拒絕撥款就是得等,示意圖。(圖/資料照)

但就有地政士今早立刻收到銀行團訊息「房貸72-2累積核准額度加計待審案件已達額度上限,故《即刻起暫停核准》所有佔72-2額度之房貸案件。目前可做案件週轉金,資金用途4的貸款案件(如:原屋融資、轉增貸原貸銀行無購置類貸款)。」

文末更直接打上「貸款寒冬已至,期許大家共渡難關,如有適合案件,再煩請支持;後續貸款政策如有調整,再即時通,感恩。」

繼上次找行團喝完咖啡引爆限貸風暴,此次喝咖啡似乎相對無效,文鼎地政士聯盟事務所地政士鄭志驊就直言:「現在消費者要面臨到的就是每一家銀行都問,更有出現即便已經核准也一樣沒額度的狀況,不是銀行拒絕撥款就是得等,有額度的公、民營銀行利率直接跳3%,現在購屋族真的就是會比較辛苦。」

▲▼聯邦銀行總行外觀。(圖/翻攝Google街景地圖)

▲不過若以「貸得到」為首重,代書建議可選外商銀行,只是很挑客戶,示意圖。(圖/資料照)

白正龍地政士事務所地政士白正龍也坦言:「目前不少購屋族轉向不受《銀行法》72-2條規範的農漁會、信用合作社等金融體系申貸,因不受限部分農漁會、信用合作社確實也推出類青安的方式。」

但需注意部分各間都會有不同的規範,例如台中農會就有「需設籍滿台中市2年」的規範,而原先這些金融機構的鑑價也都相對保守,換句話說即便貸款8成,但鑑價就可能已經偏低,總申貸金額可能還是會與民眾想像有落差。」

白正龍直言:「現在的情況就是銀行在挑客戶,購屋族當然會有焦慮心態,但起因就是新青安把財務槓桿拉太大,年輕人急著上車卻忽略了還款能力,所以還是要提醒購屋族,購屋要評估往後30年的財力狀況,著急上車,會不會翻車?形成另一種世代的悲哀。」

▲二林農會發5個月以上獎學金。(圖/記者唐詠絮翻攝)

▲不少購屋族轉向不受《銀行法》72-2條規範的農漁會、信用合作社等金融體系申貸,示意圖。(圖/資料照)

鄭志驊也坦言:「已簽約卻帶不到款的購屋族現在就只能等,不然就是進入協商機制與賣方研討延後交屋,不然就是現金補足缺額。」

不過若以「貸得到」為首重,鄭志驊說:「外商銀行雖然也受到銀行法管制,但水位相對夠,只是很挑客戶,如中國信託、聯邦銀行等,但購屋族就得有心理準備,利率會拉高到3%左右。」

《地產詹哥老實說》EP220/無錢可貸!央行理監事會議再出招? 專家指:下半年量縮

關鍵字:房貸銀行央行購屋族限貸農會漁會申貸轉貸喝咖啡地政士

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「奇葩檢測法」鬧糾紛 先交屋再修繕專家教自保

近年驗屋風氣盛行,新行業的方興未艾,出現不少良莠不齊的驗屋業者,讓找缺失變成「找麻煩」,建商是相當頭痛。根據CTWANT記者調查,不只「假專業驗屋」充斥市場,近期「最嚴限貸令」加上缺工缺料,設備未安裝就先驗屋、或先交屋再修繕等倉促交屋的情況也比往年多了1、2成以上。驗交屋眉角多,住宅品質消費者保護協會(住保會)顧問吳翃毅教民眾如何自保。

1小時前

國家級交通及產業升級+親民房價 淡水新市鎮重返新北潛力宜居城市

淡水新市鎮正快速轉型成為北台灣科技智慧新矽谷,承載著扭轉地方經濟的重大使命,從基礎建設的大幅升級到產業結構的全面調整,吸引愈來愈多國內外投資,促進地方就業和經濟增長。

1小時前

央行史上最重房市管制 首納「有房沒貸款」自然人

中央銀行19日宣布升準不升息,同時祭出第7波選擇性信用管制,被視為史上最重房市管制政策,其中,首次將名下有房者納入管制,針對有房子、沒房貸的族群,購屋貸款列入無寬限期,意味著繼承房產族群同步納管。

1小時前

預售屋只有1衛!她考慮「廁所開兩個門」 網全搖頭:會後悔

「廁所需要開兩個門嗎?」一名女網友表示,先前買了預售屋,但廁所的門是開在公共空間,因此考慮開另一個門在主臥,但又擔心實際使用上是否會有不方便的地方,所以上網尋求意見。對此,不少人都持反對意見,認為開兩個門有些沒必要,「是會後悔的決定!」

2小時前

1500萬房產到手「兒子態度大變」 他反悔了!氣得想撤回贈與

為了防止意外發生,不少人都會事先處理好遺囑和房產等事,像事先將名下房地產贈與孩子,然而台北一名長者將1500萬的房產送給兒子,對方卻在受贈後態度大變,不時出言不遜、言語侮辱,這也讓長者忍無可忍,希望能申請撤回贈與稅申報及退還已繳納稅款,對此,國稅局也回應了。

3小時前

台中「金龍海嘯」第一排 專家指:北屯機率高

央行4年來推出7波選擇性信用管制,昨(19)日更替房市投下最狠管制,包含名下有房產者,第一戶購屋貸款不得有寬限期,第二戶購屋貸款最高成數降至5成,且信用管制範圍擴大至全國,台中地區在公布修正標準後,隨即出現「降價」求轉售的案例。

3小時前

岡山版農16都更招商 遇史上最嚴打房「僅5家建商到場」

隨南部半導體S廊帶逐漸成型,有「岡山版農16」之稱的87期重劃區,區段深受矚目,20日高市府舉辦「岡山區信義段都更案」說明會,2基地面積分別為0.68及0.54公頃,投資規模分別估計各約20~30億元,在央行祭出信用管制措施後,市場情緒低迷,到場建商不多。

5小時前

無意打趴房市!央行「最嚴限貸令」他預測:投機盤被大幅擊退

央行近日發布第七波選擇性信用管制,就有資深房仲分析並分享自己的看法,總結來說,這次的信用管制將大幅打擊投機盤,但政府並無意將房市打趴,只是不希望房市如「搭火箭飛速地噴漲」。他預測投機盤將大幅退縮,交易量將明顯縮小,買方可能會持保守態度並觀望。

5小時前

《跟著執行長逛飯店》將全球最美酒店風格帶入京懋建案

是什麼因素吸引客戶預約京懋賞屋,看完房後回到家忘不了第一眼被驚艷的心動?經營8萬多人追蹤粉專《跟著執行長逛飯店》的京懋建設執行長范秉豐直言,很多客戶回饋說看多了千篇一律的豪宅,首次來到桃園中路「京懋頤和」,彷彿置身濃濃法式殖民風格酒店的會所實境,當下就有想收藏、想入住的衝動。

5小時前

「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業:保守減量經營度寒冬

央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方,購屋族、法人貸款無一倖免,建商餘屋貸款最高成數也由4成降為3成,一早建商哀鴻遍野,營建股也慘跌。專家表示,打房打到房市變冰點,且大建商無傷,受害的是中小型建商,容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響