八大行庫不承作建商餘屋貸款 業者:一則喜一則憂


▲▼ 七期鳥瞰,七期,鳥瞰,台中之鑽,高樓,房市,房價,七期示意,豪宅,豪辦,商用不動產          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲為救首購族申貸空間,八大行庫傳出已有5共識,中部開發商表示一則喜一則憂。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

為救首購族申貸空間,八大行庫傳出已有5共識,其中,由於當前以救無自用住宅的首購族優先,因此傳出未來各大行庫對於大型建商的現有額度不再增加,同時,不會再承作餘屋貸款。對此,就有台中開發商指出一則喜一則憂。

《地產詹哥老實說》EP221/購屋族、交屋族一片慌 貸不到?內行洩「申貸偷吃步」

八大行庫傳出的5大共識包含,新青安利率沿用原本的1.775%水準。另外不動產申貸案必須要先以無自用首購房貸、新青安為優先。還有各行庫對大建商的總額度以現有額度為限,並且不再承作建商的餘屋貸款,對於購地,各大行庫以因應《銀行法》第72條之2的規定,包括國內外或土建融及其他授信方面的資源調配挪移。

▲▼達永冬慶專案經理訪問,達永冬慶樣品屋,看屋,新建案看屋,建案賞屋。(圖/記者呂佳賢攝)

▲預售屋從推案到成屋,通常需要3~5年的時間,建商保留下來的餘屋,往往都會和初始銷售的預售屋,有著龐大的價差,示意圖。(圖/資料照)

其中對於八大行庫不再承作建商餘屋貸款,就有台中開發商表示:「過去幾年原物料漲幅劇烈,已讓建商養成『策略性』封盤的習慣,如今銀行鬧錢荒,沒想到餘屋竟然成為燙手山芋,這個消息從不同角度來看,一喜一憂。」

「過去不少建商因應原物料大漲,也擔心漲幅吃掉利潤,會選擇結構體完成或是成屋後再銷售,此次餘屋貸款這條路被封,手頭資金周轉率不高的開發商,還要考慮到囤房稅的問題,從這角度對消費者來說,很有機會撿到便宜。」

「不過,疫情影響使得過去幾年建商蓋房子不但沒賺錢,還倒虧幾千萬的經驗下,餘屋量不多,待此波陣痛期過後,如今餘屋不但無法產生另一條金流,反而還有稅制上的負擔,羊毛出在羊身上,未來房屋供給量會減少,預售屋房價則因變動成本增加,『房價下緩的可能性更低』」

對此,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出:「預售屋從推案到成屋,通常需要3~5年的時間,建商保留下來的餘屋,往往都會和初始銷售的預售屋,有著龐大的價差,甚至是社區創價的關鍵。不過,當今因政策因素,建商多是傾向先賣再說,確實也不排除有中小型建商將端出『出清價』因應。」

《地產詹哥老實說》EP221/購屋族、交屋族一片慌 貸不到?內行洩「申貸偷吃步」

關鍵字:銀行首購族建商貸款餘屋貸款出清價週轉金

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