八大行庫不承作建商餘屋貸款 業者:一則喜一則憂


▲▼ 七期鳥瞰,七期,鳥瞰,台中之鑽,高樓,房市,房價,七期示意,豪宅,豪辦,商用不動產          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲為救首購族申貸空間,八大行庫傳出已有5共識,中部開發商表示一則喜一則憂。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

為救首購族申貸空間,八大行庫傳出已有5共識,其中,由於當前以救無自用住宅的首購族優先,因此傳出未來各大行庫對於大型建商的現有額度不再增加,同時,不會再承作餘屋貸款。對此,就有台中開發商指出一則喜一則憂。

《地產詹哥老實說》EP221/購屋族、交屋族一片慌 貸不到?內行洩「申貸偷吃步」

八大行庫傳出的5大共識包含,新青安利率沿用原本的1.775%水準。另外不動產申貸案必須要先以無自用首購房貸、新青安為優先。還有各行庫對大建商的總額度以現有額度為限,並且不再承作建商的餘屋貸款,對於購地,各大行庫以因應《銀行法》第72條之2的規定,包括國內外或土建融及其他授信方面的資源調配挪移。

▲▼達永冬慶專案經理訪問,達永冬慶樣品屋,看屋,新建案看屋,建案賞屋。(圖/記者呂佳賢攝)

▲預售屋從推案到成屋,通常需要3~5年的時間,建商保留下來的餘屋,往往都會和初始銷售的預售屋,有著龐大的價差,示意圖。(圖/資料照)

其中對於八大行庫不再承作建商餘屋貸款,就有台中開發商表示:「過去幾年原物料漲幅劇烈,已讓建商養成『策略性』封盤的習慣,如今銀行鬧錢荒,沒想到餘屋竟然成為燙手山芋,這個消息從不同角度來看,一喜一憂。」

「過去不少建商因應原物料大漲,也擔心漲幅吃掉利潤,會選擇結構體完成或是成屋後再銷售,此次餘屋貸款這條路被封,手頭資金周轉率不高的開發商,還要考慮到囤房稅的問題,從這角度對消費者來說,很有機會撿到便宜。」

「不過,疫情影響使得過去幾年建商蓋房子不但沒賺錢,還倒虧幾千萬的經驗下,餘屋量不多,待此波陣痛期過後,如今餘屋不但無法產生另一條金流,反而還有稅制上的負擔,羊毛出在羊身上,未來房屋供給量會減少,預售屋房價則因變動成本增加,『房價下緩的可能性更低』」

對此,卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出:「預售屋從推案到成屋,通常需要3~5年的時間,建商保留下來的餘屋,往往都會和初始銷售的預售屋,有著龐大的價差,甚至是社區創價的關鍵。不過,當今因政策因素,建商多是傾向先賣再說,確實也不排除有中小型建商將端出『出清價』因應。」

《地產詹哥老實說》EP221/購屋族、交屋族一片慌 貸不到?內行洩「申貸偷吃步」

關鍵字:銀行首購族建商貸款餘屋貸款出清價週轉金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中建案30坪「裡面才12.93坪」 吳淡如舉各國規定:真令人困惑

主持人吳淡如因理財有術,曾大方透露持有國內外房地產、藝術品及股票投資等文章。對此,吳淡如表示,她在看台中的新建案後,發現建物坪數跟內部坪數相差甚遠,感嘆數字讓人疑惑。

1小時前

中國地方政府穩房市新招!研議「保交樓險」 保費可能拉升房價

為穩定房市,中國各地不斷推出各類措施,近期有地方政府研議「保交樓險」,鼓勵房地產開發商投保,保障消費者權益。分析認為,由房市仍疲弱,保費可能非常高,最終轉嫁給消費者,反拉高房價。

5小時前

桃市府修正房屋稅非自住稅率!36萬戶受惠 每戶減稅859元

桃園市政府於4日市政會議審議通過《桃園市房屋稅徵收率自治條例修正草案》,市府地方稅務局表示,本次修法影響層面較大,市府於修法過程廣納各方意見,蒐集其他五都研擬內容及財政部頒訂相關子法規,審慎評估擬具修正草案,近期將提案至桃園市議會審議。

5小時前

北士科智慧聚落:AI戰略基地與綠色商辦引領濱水經濟投資新熱潮

在全球AI應用迅速發展下,智慧產業需求大增,對算力中心與數據中心的需求日益增長,並伴隨ESG轉型推動,商辦空間更新需求也更為急迫。2024年上半年,商用不動產土地交易金額年增31%。

6小時前

三重站共構案「單價瘋傳破百萬」 潤泰回應了

三重捷運站共構案「潤泰CITY PARK」成為房市焦點,鄉民瘋傳單價破百萬。對此,潤泰表示,該案目前僅針對集團員工和VIP客戶進行產品說明,開賣時間、價格尚未確定,但可以先確定的是,屆時將採「不二價」銷售。

6小時前

修冷氣「幾分鐘噴4500」他轟騙錢 網紅破盲點!一票人轉念了

一名網友日前在網上抱怨,朋友家中的冷氣排水管堵塞,結果維修人員只花幾分鐘搞定,收費竟高達4500元,不禁質疑「騙好大!」百萬網紅Cheap就發文評論此事,笑虧這是缺乏儀式感,而不少人也秒懂轉念,直呼「職場上也是這樣,會演的比較受重視。」

6小時前

陽台加裝固定百葉窗 北市:恐算違章可查報拆除

台北市建管處4日表示,市面近期出現業者宣傳固定式及軌道百葉窗可裝在陽台、女兒牆且符合規定,若民眾裝設,可依違章建築查報拆除;呼籲民眾裝設前可先洽詢建管處。

6小時前

他想入手滿意物件「會介意鄰居全是租客?」 網點1關鍵:更重要

「大家會很介意鄰居都是出租戶嗎?」一名男網友表示,最近看到不錯的物件,但鄰居幾乎都是租客,讓他陷入猶豫,不曉得是否該入手。對此,不少人認為比起是否出租,鄰居的「1關鍵」更為重要。

7小時前

夜班警衛狂打盹「砍了沒差」?資深房仲愣:1種社區才這麼說

近日網上出現一篇討論,有社區住戶求助,撤夜班和漲管理費該選哪個?一名資深房仲就在粉專直呼,「我個人支持漲管理費。畢竟這是維持一個社區運作的基本,該付的錢就要付,不要省。」

7小時前

當代集賢「8%超低自備」2~3房 Y22站約350米、千坪大基地抗震雙捷運

雙北城市核心,重陽橋一橋串聯雙北兩大計畫。一邊是北市科技走廊最後一塊拼圖「北士科園區」,一邊是三蘆地區最大的城市計畫「銀河灣計畫」。兩大計畫將帶動房市的增值熱潮,而其受益核心就在三蘆集賢大道。「當代集賢」正位於集賢大道最精華的地段,千坪大基地坐收雙北兩大計畫的增值紅利。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響