建商、房仲店數創新高 住商:停止野蠻成長

▲▼ 房仲帶看,示意圖 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年建商、房仲業者營業家數持續增加,創歷史新高,但擴張幅度明顯放緩。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者項瀚/綜合報導

今年建商、房仲業者營業家數持續增加,創歷史新高,但擴張幅度明顯放緩。專家表示,疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃,但近期受限於全球政經局勢不穩等利空,加上政府打炒房態勢不明,房市發展前景難估,使業者趨於保守。

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據內政部資料,6月不動產開發、經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家創歷史新高,不過漲幅有逐漸趨緩的趨勢,顯示自疫情後房市進入長達5年的大多頭,至今餘溫仍在,致使相關產業規模急速擴張。

不過,觀察今年不動產開發、經營業家數成長趨緩,年增僅2.8、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄,顯見成長幅度已在放緩。

若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄,不動產開發與經營業家數急速上升,5年來成長分別達17.8%、22.1%,漲勢驚人程度不言可喻。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲6月不動產開發、經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家創歷史新高。(表/記者項瀚製)

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近來房市利空消息多,業者拓展規模也不再「野蠻成長」,其中包括受限土建融限縮等消息,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解,日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。

不動產經營業方面,賴志昶說, 政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率,打房態勢明顯,致使業者放慢擴張速度。另外,在政府的政策之下,房地產業已呈現明顯大者恆大現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近1年政策與大環境對房仲市場的影響有好有壞,第二戶限貸令的確是個衝擊,但新青安也確實帶動二手市場買氣,不過展望未來,由於銀行放貸資金緊縮,買盤稍顯觀望,估市場熱度將有所降溫,可觀察房仲店頭家數的變化。

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關鍵字:不動產開發經營業家數房仲開發商住商不動產信義房屋

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