首爾房市活絡「兩極化加劇」 富人區平均售價逼近每坪200萬台幣

▲▼首爾公寓,首爾房價。(圖/達志影像)

▲首爾市公寓大樓房價飆漲,尤其以瑞草區為最。(示意圖/達志影像)

記者羅翊宬/編譯

最近南韓首爾房地產市場恢復過往活絡的生機,市場需求不斷提升,不過正當外界以為房地產活絡的景象套用在首爾以後,專家出面解釋,其實首爾面臨的兩極化愈來愈嚴重,蛋黃區、蛋白區之間房價可以相差3.57倍,且購屋族群更加嚮往的是漢江江畔的新蓋住宅。

根據《韓聯社》,南韓房地產仲介公司「不動產R114」針對首爾市內房地產概況進行數計統計與分析,發現截至今年8月底首爾每坪(3.3平方公尺)平均買賣價格為4106萬韓元(約新台幣99萬2686元),與一年前相比上漲了96萬韓元。

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按照首爾市內的每一個區進行細分,可以發現房價最貴的是瑞草區,平均每坪買賣價格為7774萬韓元(約新台幣188萬元)。

緊追在後的則是江南區平均每坪買賣價格7375萬韓元,接著是松坡區(5575萬韓元)、龍山區(5159萬韓元)、楊川區(4351萬韓元)、城東區(3940萬韓元)、麻浦區(4232萬韓元)、廣津區(4153萬韓元)、永登浦區(3965萬韓元)、江東區(3940萬韓元)、銅雀區(3760萬韓元)。

瑞草區平均每坪買賣價格,甚至還比去年上漲269萬韓元,其漲幅是首爾25區之最。

至於首爾市平均房價最低的是座落在北部、與京畿道議政府市接壤的道峰區,平均每坪買賣價格只有2179萬韓元,不僅和瑞草區的房價差距達到3.57倍,與去年(2197萬韓元)更下跌了18萬韓元。

同樣位於首爾北部邊陲的江北區、蘆原區,也比起去年平均每坪房價下跌了55萬韓元與48萬韓元。

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報導分析,比起購買舊屋,民眾近年來更加偏好購買屋齡低的新屋,而首爾漢江江畔迎來都更契機,蓋起許多新式公寓大樓住宅園區,導致瑞草區的公寓價格跟著水漲船高。

不動產R114首席研究員尹智海(音譯)指出,「夾在漢江兩邊的中心地帶,隨著新蓋住宅園區聚集的現象變得更加嚴重,導致地區與地區之間的公寓價格差距擴大,例如最近引領公寓價格恢復的江南圈一帶等中心地區。因此,房價回穩的現象並非擴及首爾每一區域,很難視為是首爾公寓住宅市場過熱的現象。」
 

關鍵字:房產雲日韓要聞南韓首爾

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