雙貸族翻車斷頭 她台中千萬房產淪法拍

▲▼ 銀行貸款,示意圖            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲同時有房貸、信貸的「雙貸族」創下新高,不過繼「919金龍風暴」後,雙貸族的還款壓力也將維持在相對高檔,示意圖。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

上半年股市、房市大好也刷新大開槓桿的人數,同時有房貸、信貸的「雙貸族」創下新高,不過繼「919金龍風暴」後,雙貸族要小心了,台中8月底出現一筆法拍物件,細查就是典型的雙貸族翻車,專家表示,7月中房市開始受到「限貸風波」脫手不易,而過去想以房價漲幅支撐支出的族群,很可能在下半年也同樣面臨相同窘境。

《地產詹哥老實說》EP223/買房=炒房? 你口中的「萬惡投資客」從4大需求解讀房地產

根據聯徵中心最新資料顯示,截至4月底為止,人數大約36.8萬人,且平均合計背負債務超過600萬元,均創下近年新高。由於4月至8月的房市買氣仍佳,價格持續上揚,雙貸族背負的債務估計也有所成長,在央行第7波打炒房嚴管授信的情況下,不免讓人產生隱憂。

位於南屯區楓和路一座屋齡3年的社區,8月2樓戶3房物件進入法拍市場,總面積53.51坪(含1車位)底價1376萬元,當時引來19組人馬搶標,最終決標加價375.1萬元、總價1751.1萬元成交。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中就有成屋3年的新社區屋主因積欠房貸與其他欠款,導致房屋淪落法拍市場。(圖/業者提供)

不過進一步追查,此物件淪落法拍的原因為清償債務,聲請人為銀行,根據實登揭露,該名屋主當初以總價1220萬元取得該筆房屋所有權,判決書系統查詢,屋主2021年10月屋主向銀行申請970萬元,並且出現保證人、不動產擔保債權總金額1164萬元、以及還款年限為30年等字樣,推測970萬元為房屋貸款。

另外,屋主也積欠大大小小3~20萬元的小額貸款,其中也包含信用卡費等欠款。對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示:「如今股市已從高點盤整,房市也因央行祭出第7波打炒房,後續買氣恐受衝擊,因此雙貸族若財務出狀況,後續想出脫股票或房產變現,難度將較之前增加。」

陳定中說:「假如短期內無法變現,雙貸族的房屋可能遭到法拍,進到法拍市場後,原本期待的增值利益將落空;加上央行並未跟進美國降息,意味著短期內台灣的利率水準將維持在相對高水位,雙貸族的還款壓力也將維持在相對高檔。」

因此在後市發展干擾較多的情況下,雙貸族應審慎評估投資效益與經濟能力,以免被兩頭還款的壓力擊垮。

寬頻房訊發言人徐華辰也提醒:「此次央行信用管制重手之下,投資者想進入法拍物件也要注意,過去銀行雖然會提供代墊,但此次管制下,法拍得標者若非首購,也跟買成屋一樣,也因此法拍進場,自有資金成數也會越來越重。」

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關鍵字:雙貸族台中房市法拍財務危機信用貸款房貸法拍

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