盤點全台最貴3豪宅餘屋量 它賣10年還有4成待售中

▲▼元利信義聯勤。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北市許多頂級豪宅由於單價、總價高,建商對價格也頗具堅持,往往銷售去化時間長。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

台北市許多頂級豪宅由於單價、總價高,建商對價格也頗具堅持,往往銷售去化時間長。盤點台北市最高價的成屋豪宅銷況,排除「陶朱隱園」後,分別是大安區「One Park Taipei信義聯勤」、中正區「松濤苑」、信義區「信義首席公館」。

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《ETtoday新聞雲》盤點台北市最高價且尚未完銷的成屋豪宅,排除1戶都尚未正式賣出的「陶朱隱園」後,前3大豪宅分別是大安區「One Park Taipei信義聯勤」、中正區「松濤苑」、信義區「信義首席公館」。

首先,最高價的是「One Park Taipei信義聯勤」,正對大安森林公園,南棟32樓曾以每坪299萬元交易,雖然買方是建商關係人,也就是元利董事長林敏雄長子林弘斌的翔鼎投資,但此價碼仍頗具代表性。

「One Park Taipei信義聯勤」屋齡6年,共計118戶,據實價登錄資訊,該案從預售至今共交易了60戶,總價大約落在3.6~4.6億元間,單價則為223~299萬元。而該案交易有1戶為合併戶,據實登交易推算,餘屋量剩57戶。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「One Park Taipei信義聯勤」為台北市最具指標性的豪宅,具有一定的稀有性,雖然當前房市時機不好,先前政府又限制私法人購屋,衝擊豪宅買氣,但該案目前已銷售5成以上,加上元利建設作為一線豪宅建商,對價格一向頗有堅持,已購客也沒有轉手跡象,估價格不會出現明顯鬆動,但銷售速度備受考驗。

▲▼        台北市3大豪宅銷況     。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市3大豪宅銷況整理。註:餘屋量扣除實登蓋牌、合併戶、地主自用等等,實際數字會更少。(表/記者項瀚攝)

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另外,「松濤苑」、「信義首席公館」最高成交單價都是270萬元。「松濤苑」位於台北植物園旁,屋齡10年,僅規劃20戶,目前實價登錄交易12戶,尚有8戶餘屋。

價格方面,「松濤苑」最早成交戶為12樓頂樓戶,交易在2013年,買主是潤泰總裁尹衍樑,總價8.7億元、換算每坪260萬元,被認為定錨價格,之後該社區成交價格也多在260萬元以上。

不過到了近年,尹家再度加碼購入自家社區,單價掉到250萬元創社區最低價。此外,據房仲委售資料,「松濤苑」9樓戶開價4億2880萬元求售,權狀226坪,經查屋主是狄姓自然人,對照10年前入手價格,光開價就自砍2000多萬元,顯示社區行情走跌。

據了解,「松濤苑」餘屋量與實登銷售資訊一樣,就是剩下8戶。據潤泰新法說會資料,該案預計的完工入帳年份列到2027年,以此來看估需3年多後才會順利完銷。

▲▼        松濤苑     。(圖/記者項瀚攝)

▲中正區頂級豪宅「松濤苑」餘屋還剩下8戶。(圖/記者項瀚攝)

「信義首席公館」位於信義計畫區,該案是由寶豐隆投資,而寶豐隆背後大股東就是霖園集團「三太子」蔡鎮宇,該社區屋齡4年,市場傳出預售時創見資訊束家以12億8166萬元包下頂層露台戶,換算單價高達326萬元,但實登未見到該筆交易。

觀察實價登錄,「信義首席公館」共成交15筆,大多是在預售時交易,總價大多落在2.6~3.5億元,單價則為214.3~270.6萬元,以該社區47戶來看,目前成交15筆,還有32戶餘屋,但若扣除實登蓋牌、合併戶、地主自用等等,實際數字會更少。

事實上,「信義首席公館」早期由信義代銷負責銷售,但之後已轉由開發商自售,銷售資訊相當封閉,記者致電寶豐隆,但在截稿前尚未回應。不過,該豪宅先前才成為媒體焦點,社區在交屋近4年後首度出現交易,8樓兩戶以6.24億元交易,買方為鴻海創辦人郭台銘的妻子曾馨瑩。

整體來說,房市專家何世昌表示:「先前央行再下修豪宅貸款成數,對這些頂級豪宅來說完全沒有影響,他們鎖定的客層本就是金字塔頂端,買房根本不需貸款,且要產出一棟頂級豪宅實在不容易,賣太快才奇怪,這些頂級豪宅將持續待價而沽,等待有緣人出現。」

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關鍵字:元利建設信義聯勤潤泰松濤苑信義首席公館豪宅餘屋

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