台中9月交易量逆勢開紅盤是假象? 12區衰退20%

▲▼信義房屋,中區服務總部,開幕,西區鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲9月房地產交易台中雖然總量逆勢開出紅盤,但實際上觀察29個行政區,有20個行政區月衰退、其中更有12個行政區交易量衰退20%以上。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

9月的買賣移轉棟數出爐,台中雖然總量逆勢開出紅盤,但實際上觀察29個行政區,有20個行政區月衰退、其中更有12個行政區交易量衰退20%以上,市場人士指出,台中第四季業界已經普遍不看好,利息、房貸與過往相比都是繳雙倍,消費者也吃不消。

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觀察台中買賣移轉棟數,除蛋殼區交易外,3屯區交易量僅北屯區維持正數,南屯、西屯月交易量分別量縮25.31%、8.7%,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「7月過後的交易量是逐漸被影響,買賣移轉棟數靠著交屋潮維持的情況相當明顯。」

白洪章認為:「政策持續打擊,消費者信心度被打散也下滑很多。第四季普遍業界已經不看好,這也反應在營建股股價,全都從新高價跌回一半,目前市況氣氛很差,台中本來要推案建商往後推移,也已經從廣告量看出來,建商普遍低調怕『打出頭鳥』。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲9月買賣移轉棟數表。

中古市場部分,多間第一線房仲直言:「交易量有感下滑,最少降3成,且實際上不論是帶看、來人、來客連詢問度都是往下探低。」更聽聞不少打算獲利了結的資深投資客也看壞台灣市場,紛紛將資金轉往海外不動產,熱門區域包含日本、東南亞以及杜拜。

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而台中部分整年推案量8月統計有機會突破5000億元大關,經過此次打房,「現在推案量急速下修」。

「過去幾波打房,包含《平均地權條例》,都不見得將買氣打下,這次政府直接從銀根限縮,買氣也就如同2008年金融海嘯時迅速消風。民眾房貸總額倍增、利息也從最低點翻倍至今地板價2.185%,等於都是得繳雙倍。對消費者來說也吃不消。」白洪章說。

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關鍵字:台中房市交易量買賣移轉棟數利率房貸推案量

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