台中9月交易量逆勢開紅盤是假象? 12區衰退20%

▲▼信義房屋,中區服務總部,開幕,西區鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲9月房地產交易台中雖然總量逆勢開出紅盤,但實際上觀察29個行政區,有20個行政區月衰退、其中更有12個行政區交易量衰退20%以上。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

9月的買賣移轉棟數出爐,台中雖然總量逆勢開出紅盤,但實際上觀察29個行政區,有20個行政區月衰退、其中更有12個行政區交易量衰退20%以上,市場人士指出,台中第四季業界已經普遍不看好,利息、房貸與過往相比都是繳雙倍,消費者也吃不消。

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

[廣告]請繼續往下閱讀...

觀察台中買賣移轉棟數,除蛋殼區交易外,3屯區交易量僅北屯區維持正數,南屯、西屯月交易量分別量縮25.31%、8.7%,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「7月過後的交易量是逐漸被影響,買賣移轉棟數靠著交屋潮維持的情況相當明顯。」

白洪章認為:「政策持續打擊,消費者信心度被打散也下滑很多。第四季普遍業界已經不看好,這也反應在營建股股價,全都從新高價跌回一半,目前市況氣氛很差,台中本來要推案建商往後推移,也已經從廣告量看出來,建商普遍低調怕『打出頭鳥』。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲9月買賣移轉棟數表。

中古市場部分,多間第一線房仲直言:「交易量有感下滑,最少降3成,且實際上不論是帶看、來人、來客連詢問度都是往下探低。」更聽聞不少打算獲利了結的資深投資客也看壞台灣市場,紛紛將資金轉往海外不動產,熱門區域包含日本、東南亞以及杜拜。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

而台中部分整年推案量8月統計有機會突破5000億元大關,經過此次打房,「現在推案量急速下修」。

「過去幾波打房,包含《平均地權條例》,都不見得將買氣打下,這次政府直接從銀根限縮,買氣也就如同2008年金融海嘯時迅速消風。民眾房貸總額倍增、利息也從最低點翻倍至今地板價2.185%,等於都是得繳雙倍。對消費者來說也吃不消。」白洪章說。

《地產詹哥老實說》EP224/全台匡列「第二屋限貸5成」 非最狠打房手段!估價師:央行留一手

關鍵字:台中房市交易量買賣移轉棟數利率房貸推案量

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

首爾重啟「土地交易許可區」爆混亂 新政府祭5大住房政策

首爾市政府今年重新啟用並擴大「土地交易許可區」,原本2月解除管制後市場一度樂觀,但隨之而來的交易熱潮與房價飆升,引發政策反覆與市場不安。此次政策急轉彎也引發各界討論,有人批評未與中央協調造成波動,也有觀點認為基於市政數據判斷並無不當。

21分鐘前

愛莉莎莎買泰國房「又在杜拜置產」 不敗教主曝1原因:很羨慕

百萬YouTuber愛莉莎莎2024年剛在泰國買房,最近飛去杜拜看房後,證實已經在當地買到房子了,「不到兩千萬台幣杜拜市區海景房!」對此,「不敗教主」陳重銘表示,愛莉莎莎在泰國買房,現在又在杜拜買房,能夠全世界置產讓他很羨慕,愛莉莎莎開課程跟團購賺了不少錢,「必須要尋找資金的出口」。

23分鐘前

竹北男欠稅已辦分期!房子仍遭「凍結禁賣」 稅務局揭內情

近期進入繳稅季,一位民眾發現自己名下財產被稅務機關限制處分,無法順利買賣或設定他項權利。新竹縣政府稅務局表示,這類情況多因欠繳稅款所致。即使民眾已向法務部行政執行署申請分期繳納,若未繳清所有欠稅或提供相當價值的財產擔保,仍無法解除禁止處分登記。

38分鐘前

地緣風險升溫!「第二家園」布局熱 吉隆坡核心Pavilion Square成焦點

當地緣政治風險升溫、資金轉移成為顯學,越來越多台灣中高資產家庭將目光轉向東協核心市場。其中,馬來西亞因政策穩定、稅制透明與長期居留制度,成為不少人眼中值得布局的「第二家園」首選。

59分鐘前

首購族買到「辦公室」新青安被退回 消保官:購屋前確認2重點

近日,台中市政府法制局接獲民眾申訴,一位為成家初次購屋的首購族,透過仲介介紹一間可作為「住家用」的成屋,但之後向銀行申辦新青安貸款時,卻被告知因為該屋登記用途是「辦公室」而非「住宅」,故只能提供一般貸款,核貸成數僅65%,衍生消費糾紛。

1小時前

房客欠租不走!房東怒進門「清空所有物品」反挨告

房客小豪(化名)於前年7月向女房東阿鳳(化名)租屋,簽訂一年租約卻未依約繳納租金。阿鳳在氣憤之下,未循法律途徑處理,反而擅自進入小豪住處丟光他的物品,最終因無故侵入住宅罪遭嘉義地方法院判處拘役30日,得易科罰金3萬元。

1小時前

北士科「台積宅效應」再現? 專家:得看1人決策

這次輝達海外總部落腳的北士科,位於北市北區,占地約94公頃,包含科技產專區、住宅區,是北市繼內湖科技園區、南港軟體工業園區後的第三個科技產業園區,將提供北市未來十年產業發展使用,其中產業用地面積約25公頃,規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。

2小時前

歸仁新案單價54萬成交被蓋牌 地政局:已展開查核

台南高鐵特區擁有軌道經濟優勢,所處的歸仁區,近期因產業進駐帶來的利多,讓預售案成交價不斷挑戰新高。根據代銷公司在售屋網站公布,4月出現區域最高單價達54萬元,嚇壞一票在地人,直呼房價跟機能脫鉤。

2小時前

找來知名建築師 「房價初估金額」讓業者傻眼!他曝關鍵:沒價值

買房對許多人而言是一生中最大的投資之一,地產顧問粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」就指出,曾經遇過某個案子,有個建案在偏遠的郊區,找來許多世界知名的建築師,他預估的價格與業主相差甚遠,他無奈嘆氣,「決定房價走勢的關鍵,永遠是土地而非建築物」,只要區位爛,就是沒那麼有價值。

2小時前

買房卻挨酸買到高點!一票「坐等房價跌」 網風向一面倒:合理

買房後,是否還會持續關注房市資訊?近日有網友發文表示,他近日好不容易買到一間房,並持續關注房市資訊,結果就注意到有不少人一直嚷嚷著,要等房市崩跌再進場,因此他就想知道,大家都是怎麼看待這群人呢?貼文曝光後,引起討論。

2小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響