中科整排透天+知名燒肉店淪法拍 屋主夫妻獵奇協議曝光

▲▼ 磐鈺建設,新案,雲詠,基地,玉門路,台灣大道           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科商圈蓬勃,房屋、土地寸土寸金。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

中科商圈蓬勃,房屋、土地寸土寸金,不過近期同一債務人名下共計8筆建物或土地進入法拍,法拍底價總金額高達2.66億元。經查,建物包含連棟3間透天,平均底價1600萬元~1700萬元間,更包含中科知名燒肉「森森燒肉」一半建物,信義房屋表示,透天底價相當便宜,現在1600萬元新成屋2房都買不到。

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位於台灣大道四段、玉門路交叉口,知名燒肉「森森燒肉」,位於角地的幽靜環境,是不少中科人光顧過的知名店家,不過令人意外的是,據法院公告揭露,該建物一半約175坪(不含土地),即將進入法拍市場,底價1418萬元。

▲▼ 台灣大道、玉門路,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼知名燒肉「森森燒肉」,位於台灣大道、玉門路口角地,幽靜環境是不少中科人光顧過的知名店家。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 台灣大道、玉門路,法拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

不僅如此,此次法拍還包含位於「森森燒肉」後方的整排連棟透天其中3戶,屋齡41年,建坪介於63~70坪間,過去都是出租給公司行號當作宿舍,底價落在1661~1700萬元之間。

相較如今中科透天行情2000萬元以上,信義房屋中科東大店陳泱儒說:「雖然該透天屋齡超過40年,但位於鬧中取靜的地點,且產權單一,而觀察目前整個中科最親民的透天群,最低價也要2千萬元,以1600萬元來說,連新成屋2房含車物件都買不到。」

經查,此次欠債的石姓自然人,其家族就是中科一方的大地主,光是台灣大道、玉門路口整排的透天店面,幾乎都是石家人持有,此次大筆不動產進入法拍,也讓在地人士相當驚訝。

據查判決書,石姓自然人除不動產遭銀行團查封,還有一位陳姓自然人的給付票據強制執行,進一步追查,陳姓自然人應為石姓自然人配偶,雙方於早年婚後簽訂一只本票共計4800萬元,簽訂本票的原因,陳女自述是因石男自認於婚姻關係中對陳女多所虧欠,才簽訂婚姻補償協議書,但這些年來石男給付共計50萬元後,遭陳女強制執行4750萬元。

陳泱儒則是分析:「這次『森森燒肉』拍掉的難度會比透天高,因該筆法拍沒有土地,且只有建物1/2,該燒肉店租期尚有2年左右,除非已有明確開發計畫,即便價格在1500萬元內,也不太吸引投資方出手。」

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