天母豪宅轉手「賠掉近4台賓士」 在地點破社區最大抗性

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲天母豪宅「聯上聽瀑」轉手賠售670萬元,該社區3筆轉手交易都賠錢。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

天母豪宅轉手賠售670萬元,等同於3.6台賓士入門款轎車,進一步觀察該社區,3筆轉手交易都賠錢。在地房仲表示,該豪宅位於車水馬龍的路段,樓高也僅10層,對豪宅買方來說,可能覺得隱私性稍顯不足,另外總價帶7000~9000萬元,碰上限貸令,也是抗性之一。

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天母知名豪宅「聯上聽瀑」睽違6年再現交易,9樓戶以9000萬元成交,權狀129坪,拆算單價92.2萬元。對照前屋主11年前取得價格,賠售670萬元,等同於3.6台賓士入門款轎車。

攤開實價登錄,雖然本次「聯上聽瀑」過去還有2筆轉手交易,分別是2017、2018年轉手,也都是賠售,分別賠了320、1115萬元。

中信房屋天母蘭雅加盟店房仲李思諭表示,「聯上聽瀑」地段位置尷尬,臨天母西路,屬車水馬龍的路段,加上該案基地規模不大,僅規劃10層,對豪宅買方來說,可能覺得隱私性稍顯不足,10年前預售價格也不低,因此造成賠售。

不過,李思諭指出,「聯上聽瀑」位磺溪第一排,還是有一定的市場,9字頭價碼不算太貴,現在天母的新成屋豪宅都在3位數以上了,像是過條橋屋齡較新的「力麒天沐」、「全陽柏悅」等等。

▲▼             天母。(圖/記者項瀚攝)

▲現在天母的新成屋豪宅都在3位數以上了。(圖/ET資料照)

整體而言,中信房屋研展室副理莊思敏表示,先前央行祭出第七波選擇性信用管制,對台北市豪宅來說,若總價上億、甚至2~3億元以上的頂級豪宅衝擊較小,畢竟這樣的高端客群沒有限貸買不起的問題,購屋有時也是基於資金配置考量,況且目前國內產業經濟面仍強,暫無景氣衰退疑慮。

不過,莊思敏說,總價7000~9000萬元左右的高價宅就有一定抗性,自備款從原先的6成拉高到7成,也就是達5000多萬元,這對中產以上階級來說負擔加重,對富豪來說又可能看不上這種物件。

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關鍵字:豪宅天母轉手交易賠售投資

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