▲央行重手打房後隔1天,新莊國宅社區「壽安新城」以新高價碼成交。(圖/翻攝自Google Maps)
記者項瀚/台北報導
央行9月19日出重手打房,新北市首揭19日之後的實價登錄,新莊國宅社區「壽安新城」在打房後的隔1天交易,且每坪成交43萬元,創下社區歷史新高價。
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先前《ETtoday新聞雲》報導,央行9月19日出重拳打房後,台北市率先揭露首批19日後的實價登錄,其中萬華指標社區「台北晶麒」在打房後4天交易,每坪成交88萬元創社區新高。
今(21日)新北市也出現19日後的實登揭露,新莊區屋齡28年國宅社區「壽安新城」6樓戶以2508萬元交易,權狀約58坪,單價43.3萬元也創下該社區歷史新高價。有趣的是,該筆交易發生在9月20日,也就是央行打房後1天。
住商不動產新莊中平加盟店長李孟純表示,「壽安新城」位於建興街,屬新莊行政中心一帶,住戶水準與經濟實力都不錯,且由於該區屬舊商圈,區域屋齡都偏高,因此該社區相對稀有,釋出量也少,實價登錄以來只有10幾筆交易,「在物以稀為貴的前提下,即便是央行打房的隔1天,買方還是有意出手。」
李孟純補充,「壽安新城」屬國宅社區,當初建材、格局規劃都相當不錯,還有車位使用權,且沒有另外登記在購買的坪數中,若將車位價值拆算進去單價會更低,而每坪43萬元雖創社區歷史新高,但以行情來看CP值仍高。
▲「壽安新城」位於新莊行政中心商圈,鄰近捷運新莊站。(圖/ET資料照)
東森房屋新莊富國加盟店長潘浩龍認為,央行打房後隔1天就出手,有蠻高的機率是買方沒接收到打房的訊息,或是與屋主已洽談並約定完成,「不過買方也不用太沮喪,以每坪43萬元來說符合區域行情。」
觀察區域實價登錄,中古電梯大樓行情落在4~5字頭,像是「捷運臻寶2」、「僑星福華」等等,屋齡較新的小坪數物件甚至可來到6字頭行情。
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