都更孤島林立! 第一線曝:「島主」為何一步步被建商捨棄

▲▼中山區松江路上一處老舊透天,歷經25年整合無果,成為「都更孤島」。(圖/記者賴志昶攝)

▲雙北都更孤島越來越多。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

雙北都更孤島越來越多,建商真的搞不定釘子戶嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請欣聯建設專業經理人蕭傑楷,他分享公寓、透天釘子戶的差別,後者因為土地產權大多獨立,不能走權變,但在屋主開價、分配條件遠高市場行情的情況下,一般建商都會選擇放棄。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分享「都更孤島」案例。

節目一開始,蕭傑楷就分享自己公司也經手過一處都更孤島建案,該案位於中和,基地面積共460坪,由於其中1棟土地約25坪的透天屋主不滿意分配條件,不參與都更,而建商為維護多數人利益,只好將其切割,規劃興建3棟大樓。

蕭傑楷直言:「釘子戶之所以成為釘子戶,絕大部分原因都是因為貪心,倘若釘子戶為公寓,屬於持分土地,那麼建商還可走權變解決;但若是透天,大多為獨立產權土地,建商就真的拿他沒轍。」

該案工程進行到地下室完工,這個不同意戶地主們才反悔,但已為時已晚。最後,該透天地主花了近3000萬元,請建商協助獨立重建,建築外觀上並盡量符合都更社區風格。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲蕭傑楷分享自己公司遇到的都更孤島案例。(圖/記者項瀚攝)

都更孤島的島主何時以前反悔來得及?蕭傑楷說:「通常在送審階段還有溝通空間,但只要建照核發下來,建商也有開工壓力,就完全來不及了,況且從都更送審到取得建照,通常需耗時2年,建商、其他地主們也不願再等一次。」

事實上,都更孤島地主反悔並不罕見,台北市最著名的是松江路力麒建設的都更案,也是1棟透天起初不願一同改建,之後反悔,甚至想以1.6億元價格求售,但一切都來不及了。

雖然都更好處多多,老屋變新屋、沒車位變有車位、權狀面積與價值增加、居住安全提升等等,但實務上也還是有不少失敗的案例。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲蕭傑楷分享都更失敗的案例。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

蕭傑楷舉例:「我碰過一個案子,公寓裡面其中1戶改造成加護病房,當時屋主就跟我說『如果在搬家的過程,長輩怎麼了,你們可以負責嗎?』」蕭傑楷說,這當然沒辦法負責,因此該案也只能放棄開發。

此外,蕭傑楷也提到,部分都更案相當費時,讓年長的長輩們等不到搬新家。他舉例:「我們公司萬華的案子,就遇到文化局對文化價值等評定,在評定的這2年中,走了4位長輩。」

關鍵字:都更都更孤島改建建商欣聯建設蕭傑楷地產詹哥老實說

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