▲根據統計，央行房市管制持續發酵，科學園區房市買氣全面降溫，台南園區修正幅度最大，是全台跌幅最大的區域。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
央行房市管制發酵，科學園區房市買氣全面降溫。政大永慶「2025年第3季科學園區中古屋房價指數」最新出爐，4大園區本季全數走跌，又以台南園區修正幅度最大，是全台跌幅最深的區域，季跌4.7%、年跌更達9%；高薪買盤也踩剎車，新竹園區連2季跌幅超過2%。
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根據最新數據，台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次；台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。此外，與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。
觀察資料，台南園區2025年Q3下跌4.7%，延續前2季走跌，是本季修正幅度最明顯的園區；若與去年同期相比，年跌幅達9%，居全台之冠。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，園區雖具備長期就業需求，但部分區域建設尚未跟上，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續作用，購屋族心態轉趨保守，過去已提前反映利多的房價，也開始回到理性修正軌道。
高雄市仲介公會副理事長陳揚智指出，近年各大科學園區因重大投資題材與產業外溢效應推升房價，但市場通常會「先反應利多」，如今房市在政策壓力與高房價環境下，從「投資驅動」轉為「自住主導」，自然回到更健康、有區隔性的盤整階段。
加上買方對價格的接受度明顯下降，導致成交量縮、議價空間變大。過去園區宅因產業進駐與高薪族群加持，一度成為買氣最火熱的市場，但當價格漲幅遠超過基本薪資增速，自住客勢必會轉為觀望。陳揚智說：「這一波的下跌，也有過去幾年的超漲空間。」
| 科學園區 | 所在行政區 | 2024Q4季漲幅 | 2025Q1季漲幅 | 2025Q2季漲幅 | 2025Q3季漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新竹科學園區 | 新竹市、寶山鄉、竹北市 | -3.0% | 1.0% | -2.3% | -2.9% |
| 中部科學園區(台中) | 大雅區、西屯區 | -3.8% | -1.6% | -1.4% | -0.8% |
| 南部科學園區(台南) | 新市區、善化區、安定區 | 1.0% | -2.3% | -3.1% | -4.7% |
| 南部科學園區(高雄) | 橋頭區、楠梓區、路竹區 | -4.7% | 1.3% | -4.1% | -0.6% |
▲政大永慶科學園區中古屋房價指數近1年來各季漲幅。資料來源：內政部實價登錄數據。指數產製單位：政大不動產研究中心、永慶房產集團。（ETtoday製表）
而新竹園區第3季下跌2.9%，較上季再擴大，為連續2季跌幅逾2%。郭翰說，新竹向來以高薪工程師撐盤，市場支撐度強，但過去房價飆漲過快，加上近期房貸緊縮與信用管制，使買方更精打細算，交易量縮、價格修正成為必然。
相較之下，台中與高雄園區跌幅明顯收斂。台中園區2025年Q3僅小跌0.8%，跌幅呈現4季連續縮小的趨勢。郭翰分析，中科周邊生活機能逐步成形，加上住宅產品類型多元，仍保有一定自住需求，價格修正較為有限。
高雄園區則微跌0.6%，是本季跌幅最少的園區。郭翰指出，高雄園區今年初出現反彈，但因供給量大、建設利多尚需時間兌現，房價波動相對明顯。不過經過前幾季較大幅震盪後，市場對價格的共識逐漸成形，使跌幅趨緩。
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