記者張雅雲／高雄報導
中山路是高雄主要交通幹道，出現買家一次打包沿線6間透店以及後方住家，總價共13.77億元，並以全現金入手，其中1戶店面地價飆出350萬元的歷史新天價，據了解，買家為茂德建設以張姓自然人名義購入。信義房屋專家表示，地段精華，強吸建商進場整合。
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▲中山路是南高雄主要交通幹道，出現大手筆新買家陸續打包沿線6間透天店面，合計總價9億8167.9萬元。（圖／記者張雅雲攝）
根據實登顯示， 6間透天位於高雄市新興區中山一路，6~7月陸續成交，共包括在地老牌的惠仁醫院、科隆數位照相機店、富聆助聽器、日寶保險櫃等6間店面，合計高達9.8億元，同時整合後方多戶透天住家，整合後總面積約618.9坪，成交總價達13.77億元，換算每坪成交價達222.58萬元。其中1戶臨中山路的透天店面，地價飆出350萬元的歷史天價，創區域地價新高。
據了解，新買家就是茂德建設以張姓自然人名義購入，且為無貸款，以現金一次打包。
| 位置 | 交易時間 | 地坪 | 屋齡 | 總價 | 地價 | 現況 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山一路 65 號 | 2024/7 | 43 坪 | 69 年 | 1 億 1597.9 萬 | 270 萬 | 科隆專賣店 |
| 中山一路 67 號 | 2024/7 | 42.1 坪 | 66 年 | 1 億 3000 萬 | 309.2 萬 | 空置 |
| 中山一路 67-1 號 | 2024/6 | 60.8 坪 | 62 年 | 2 億 1280 萬 | 350 萬 | 空置 |
| 中山一路 67-2 號 | 2024/6 | 117.1 坪 | 47 年 | 2 億 7060 萬 | 231.1 萬 | 惠仁醫院 |
| 中山一路 67-3 號 | 2024/7 | 39.9 坪 | 63 年 | 1 億 0780 萬 | 270 萬 | 富聆助聽器 |
| 中山一路 67-4 號 | 2024/7 | 53.5 坪 | 53 年 | 1 億 4450 萬 | 269.9 萬 | 日寶保險櫃 |
▲茂德入手6戶透天成交價。資料來源：實價登錄。（ETtoday製表）
信義房屋市府復興店主任林彥輝表示，南高雄的中山路曾是燙金門牌，距離雙捷交會的美麗島站、大統五福店、中央公園、捷運中央公園站都不遠，區段機能佳、發展潛力豐沛，屬於南高雄蛋黃區。
但自從人口逐漸移轉到北高雄後，中山路沿線出現不少閒置店面待租或待售，近期也有買家看準改建商機，陸續購屋。
▲買家看準改建商機，陸續入手透天店面。（圖／記者張雅雲攝）
該區以往若透天正常當店面使用，市場行情單坪地價落在150~180萬元之間，整棟租金約5~6萬元，林彥輝說：「租金投報率與房價不成比例，主因是屋主為了吸引承租方回流出現降租，拉低投報率。」
不過自從建商開始陸續收購中山路沿線店面，價值整個拉升，地價瞬間飆高到單坪200萬元起跳，屋主也多以建商收購價格開價，價格遠高於區域行情，乾脆等建商整合收購。
▲南高雄的中山路距離雙捷交會的美麗島站、大統五福店、中央公園、捷運中央公園站都不遠。（圖／記者張雅雲攝）
2022年興富發建設曾以均價208.9萬元，入手周邊透天，此次成交價再創新高，高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，由於該基地周邊多為老舊透天，往後推出高樓建案，棟距相當開闊，以該筆交易的成交地價推算，將來若成功整合推出大樓案，每坪單價最少也要6字頭起跳。
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