嘉義5字頭創新高 在地房仲:投資客口袋深「目前價格沒鬆動」

▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲在台積電、產業園區題材帶動下,近年嘉義房價漲勢驚人。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/嘉義報導

在台積電、產業園區題材帶動下,近年嘉義房價漲勢驚人,蛋白區飆上3字頭,嘉義市中心甚至成交5字頭創新高。在地房仲表示,雖然過去嘉義有不少投資客購入,尤其是嘉義縣地區,但他們普遍實力強、口袋深,即使目前政府打房,但未見到價格鬆動。

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近年嘉義房市擁許多重大利多,除了台積電即將進駐嘉義科學園區外,華泰名品城OUTLET也插旗高鐵站旁9.9公頃地上權案,預計2032年完工落成,此外還有多個產業發展園區,而房市最受惠的為嘉義縣太保市,近年房價漲幅都是名列全國前茅。

觀察實價登錄,太保市新案已來到3字頭價碼,是在地人過去無法想像的。東森房屋嘉義後庄加盟店東陳梅桂表示,最初嘉義高鐵一帶1字頭就好像天價了,如今來到3字頭確實相當驚人,觀察嘉義縣以外來買盤為主,其中有2大購屋族群,分別是未來即將進駐的科技業員工,以自用考量提前購入,另外還有不小比例的投資置產客。

不過投資客多,如今面對央行第七波選擇性信用管制,嘉義縣房市頂得住嗎?陳梅桂認為:「交易量縮是肯定的,但目前來看價格沒有出現鬆動跡象,說實在的,嘉義的投資客都相當有實力,慢慢賣就好,也預期不會出現大量拋售潮,如果市場真的太差,頂多也只會調降一點點。」

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▲嘉義房價最高的區域在嘉義市。(圖/東森房屋提供)

事實上,嘉義房價最高的區域在嘉義市,近期有預售案成交5字頭,創嘉義新高價,躍上新聞版面。陳梅桂表示,該案地段精華,座落嘉義小天母地段,靠近體育館與大雅路商圈,距離新光三越、遠東百貨也不遠,成交5字頭不用太驚訝。

陳梅桂進一步表示,嘉義市買盤以在地客為主,其中包括首購、換屋都有,此外嘉義市也同樣受惠科技園區、高鐵商場等利多加持,雖然價格漲幅不像太保等地來得凶猛,但近年也有明顯成長。

陳梅桂說,嘉義市土地稀缺,新推案量少,在供不應求的市場環境下,也使得價格容易走升,目前嘉義西區、火車站一帶有建商在整合大面積基地,個案條件更好,預期未來有機會見到6字頭價格。

至於嘉義市中古行情,陳梅桂指出,以最常見的屋齡20~30年電梯大樓、華廈來說,成交單價落在22~25萬元。此外,嘉義縣市交界的湖子內重劃區指名度也頗高,該區屋齡較新的大樓均價還在2字頭,建坪70坪的電梯雙車庫透天則只需2400~2800萬元即可入手。

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▲東森房屋嘉義後庄加盟店東陳梅桂。(圖/東森房屋提供)

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