▲今年全國房地產持有稅、交易稅總額有望挑戰3900億元。（圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
受惠房地產價格、交易量雙雙增溫，今年全國房地產持有稅、交易稅總額有望挑戰3900億元，寫下歷史新高。信義房屋專家表示，房屋稅收、房地合一稅收創高，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。
《地產詹哥老實說》EP231／子彈還在飛！解密第八波打房可能性 交屋之亂、房價盤整將浮現？
據財政部2024年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元；房地合一稅收前10個月857億元，也已寫下歷史新高。
契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去2年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅和持有稅收，今年可望挑戰3900億元，創歷史新高。
| 年(月)別 | 地價稅(億元) | 土地增值稅(億元) | 房屋稅(億元) | 契稅(億元) | 房地合一稅(億元) | 合計(億元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102年 | 708 | 1,033 | 630 | 136 | N/A | 2,507 |
| 103年 | 715 | 1,017 | 647 | 125 | N/A | 2,504 |
| 104年 | 711 | 1,135 | 694 | 138 | N/A | 2,678 |
| 105年 | 939 | 834 | 730 | 114 | N/A | 2,617 |
| 106年 | 948 | 939 | 767 | 128 | 26 | 2,808 |
| 107年 | 919 | 906 | 786 | 134 | 36 | 2,781 |
| 108年 | 919 | 1,011 | 810 | 148 | 81 | 2,969 |
| 109年 | 918 | 1,130 | 793 | 161 | 151 | 3,153 |
| 110年 | 902 | 1,100 | 833 | 178 | 322 | 3,335 |
| 111年 | 943 | 930 | 854 | 155 | 554 | 3,436 |
| 112年 | 941 | 745 | 893 | 158 | 617 | 3,354 |
| 113年前10月累計 | 42 | 749 | 922 | 159 | 857 | 2,729 |
▲歷年房地產稅收整理。（表／記者項瀚製）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，持有稅因房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民眾購買新成屋持有成本的負擔增加。
曾敬德說：「近年交屋量大，房屋稅稅收還會增加，而房屋稅屬於地方稅，稅收增加也有利於地方發展。」
地政士蕭琪琳補充，各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，使新屋的房屋稅有感提升，屋齡10年也成為新舊的分水嶺。舉例來說，林口一間屋齡10年內大樓3房，房屋稅約2萬元，但一間汐止14年3房，房屋稅僅約4200元。
至於交易稅，曾敬德表示，多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近千億元，對於國庫也大大進補。
曾敬德補充：「也因為稅收增加許多，民眾應該多利用合法管道節稅，例如注意戶籍設籍規定，同時房地合一稅也有重購退稅等優惠，建議最好提早詢問專業人士做好規劃，避免被國稅局關注。」
讀者迴響