▲高雄市地政局11日釋出Q4土地標售資訊，推出７標８筆土地，總底價13.59億元。（圖／高雄市地政局提供）
記者張雅雲／高雄報導
2024年最終場！高雄市地政局11日釋出Q4土地標售資訊，推出7標8筆土地，總底價13.59億元。其中一筆位於小港89期重劃區土地，底價高達12.59億元，光是一標就佔此次標售總金額93%，專家分析，單一標底價高到連建商都擔心貸不到款，流標機會大。
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高雄地政局表示，Q4開發區土地標售，共計推出7標8筆建地，將在12月25日開標，合計總底價13億5924萬4125元。
最受建商矚目的只有一標，位於小港第89期重劃區，位於松園一路與松園八路的三角窗，屬於小港森林公園第一排，坪數達1945.46坪，為「商三」建地，換算單坪底價64.76萬元，總價12.59億元。
其餘標售土地均為「小地」，包括位於99期重劃區的2筆「住五」土地，面積各約20坪及51坪，每坪底價各為120.29萬元、133.12萬元，其餘的4筆土地，分別在林園及大寮農地重劃區，各有2標，面積僅介於6.35~20.8坪之間。
| 編號 | 行政區 | 段別 | 地號 | 面積 (坪) | 使用分區 | 單價 (元/坪) | 總價 (元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 小港 | 松金段 | 20-1 | 1945 | 第三種商業區 | 64萬7603 | 12億5988萬5793 |
| 2 | 左營 | 新上段一小段 | 9 | 20.19 | 第五種住宅區 | 120萬2975 | 2429萬7603 |
| 3 | 三民 | 河東段 | 21 | 51.2 | 第五種住宅區 | 133萬1240 | 6816萬5029 |
| 4 | 林園 | 港子埔段 1282-55 | 1282-55 | 16.9 | 住宅區 | 11萬8678 | 201萬400 |
| 5 | 林園 | 王公廟段 1920-20 | 1920-20 | 18.45 | 住宅區 | 12萬5620 | 232萬2000 |
| 5 | 林園 | 王公廟段 1920-21 | 1920-21 | 2.42 | 住宅區 | 12萬5620 | 30萬4000 |
| 6 | 大寮 | 赤坡段潮州小段 | 4629-6 | 7.56 | 住宅區 | 16萬992 | 121萬7500 |
| 7 | 大寮 | 赤坡段潮州小段 | 4629-44 | 6.35 | 住宅區 | 16萬4628 | 104萬5800 |
▲高市府地政局第4季開發區土地標售。（ETtoday製表）
高雄市建築公會理事長陸炤廷表示，目前看來，建商多半只對小港的土地比較有興趣，較有機會標出，但因底價不便宜，大型建商較有意願投標。
不過就算依底價標出，未來推案，土地價格加上開發成本，新案價格將挑戰小港4字頭天花板，對當地民眾來說，目前小港預售案均價30~35萬元是行情，若接近4字頭，自住客接受度有限。
此外，底價金額突破10億元，連開發商都要做好心理準備「貸款難」，由於央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，建商也受到銀行法72-2「不動產放款天條」的限制，也降低建商投標意願，預估流標機會大。
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