記者項瀚/台北報導
近年雙北出現不少「都更孤島」,新北永和最近也出現這特殊景象,整片已拆屋的空地中,豎立一棟老屋。該案由當地大咖建商漢皇整合,其透露,已成功說服該屋主都更,正準備拆除,讓都更孤島消失,而認為成功說服的關鍵有二,包括鍥而不捨的溝通以及鄰地開拆。
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▲永和出現「都更孤島」景象,但建商表示已成功整合該屋,並正準備拆除。(圖/記者項瀚攝)
近年雙北地區出現不少「都更孤島」景象,兩側房子拆光光,獨留一棟老屋被夾殺。像是松江路力麒大樓旁一棟透天,就是當初屋主不同意都更,後來反悔,還想以1.6億元求售,去年力麒董座郭淑珍還透露:「屋主妹妹有來信,但該案已開工,不可能再整合。」
中和區「欣聯大心」也遇到地主不同意都更,建商無奈只能割捨,最後地主也是反悔,尋求同一建商委建。但礙於基地面積小,只能蓋成5層建物,公設比高達45%,被2側新大樓夾殺。另外,羅斯福路上同樣也有老屋被夾殺的窘境。
▲近年雙北出現越來越多「都更孤島」。(圖/ET資料照)
最新永和區也出現類似景象,一大片已拆除的建地中間,豎立一棟老建物。經查,該案由永和在地大咖建商漢皇整合,《ETtoday新聞雲》聯繫漢皇集團,該公司透露:「後來已整合該地主,該屋已正準備拆除。」
漢皇表示,為讓基地更大、更完整,花很多時間整合,除鍥而不捨的溝通外,鄰地動工拆除應該也是讓地主點頭同意的主因之一,該地主在隔壁拆屋後約1個月就同意都更。
漢皇表示,該案基地位於永和路一段,達近千坪規模,花了5~6年的時間整合,還要跑都審相關程序,預計最快到2027年才會推出。
▲永和出現「都更孤島」景象,但建商表示已成功整合該屋,並正準備拆除。(圖/記者項瀚攝)
大家房屋永和永安捷運加盟店東林明賜分析,建商品牌力常常與都更難易度有著高度相關,漢皇為永和當地品牌建商,在地主信任度、甚至未來房價表現方面都有加分作用,也更能整合出大面積的都更案。
吉田開發建設副總蔡耀德分析,雙北老屋多,尤其在403大地震後,都更需求不斷上升,而隨著都更觀念普及,加上「都更孤島」反悔慘案的案例越來越多,屋主們也學聰明不當釘子戶,免得想拿得更多、到頭來卻只是一場空。
▲被夾殺「都更孤島」案例整理。(圖/記者項瀚攝)
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