記者張雅雲/高雄報導
台南新重劃區遍地開花,不過台南傳統蛋黃區的中西區,市中心難得有新重劃區「星鑽特區」,已吸引三發、百慶、遠雄等知名建商插旗,地價每坪最高達120萬元,今年首度有個案進場,首案地板價就是5字頭,比東區平實營區起手價3字頭高出不少。
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▲台南傳統蛋黃區的中西區,市中心難得有新重劃區,今年首度有個案進場。(圖/台南市政府提供)
台南市各大新重劃區起手價通常都在1~2字頭,近期以單價來說,發展最熱的東區平實營區,該區段首案為合宜建設「世界巨星」,2021年預售時的成交價,最低單價落在31.46萬元、總價1923萬元。
▲星鑽特區附近有台南車站、新光三越、河樂廣場、安平運河等,屬於中西區核心,生活機能發展成熟。(圖/記者張雅雲攝)
而台南蛋黃區中的蛋黃區,中西區最新重劃區星鑽特區,首案為「三發DIAMOND ONE」,總銷約45億元,興建地上24層,地下5層的建築,住宅共190戶,產品以2~3房為主,坪數25~57坪。
三發地產副董事長鍾鼎興表示,中西區是台南城市發展的起點,商業機能相當發達,星鑽特區則是中西區最新的市地重劃區,近年吸引不少建商搶進,且均為大面積開發,未來規劃上,都是屬超高大樓。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示,星鑽特區附近有台南車站、新光三越、河樂廣場、安平運河等,屬於中西區核心,生活機能發展成熟,具備吸引人口進駐優勢。
星鑽段地號 | 交易日期 | 所有權人 | 面積(坪) | 總價(萬) | 單價(萬) |
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2420 | 2020/8 | 三發地產 | 724 | 4億9616 | 68.5 |
2417/2422 | 2020/8 | 百慶建設 | 485 | 3億8889 | 80.3 |
2413/2415/2416 | 2020/8 | 百慶建設 | 1166 | 10億6349 | 91.2 |
2428 | 2020/10 | 百慶建設 | 1865 | 20億1462 | 108 |
2430 | 2024/9 | 遠雄建設 | 1467 | 17億6171 | 120.1 |
▲星鑽段插旗建商。資料來源:實價登錄。(ETtoday製表)
對老台南人說,中西區是市中心代名詞,但因缺乏大塊素地,近年推案也不多,星鑽特區鬧中取靜,以建商土地的取得成本換算,首案地板價就是5字頭也不意外,但也創台南有史以來,新重劃區起手價的新天花板。
佘光宗說:「未來周邊還有市府的地上權招商案,可規劃為大型商場、國際觀光旅館及一般事務所等使用,帶動區域商業發展。」
▲中西區是市中心代名詞,但因缺乏大塊素地,近年推案也不多。(圖/記者張雅雲攝)
樂勤行銷公司總經理徐聖雄表示,星鑽特區除了台南市政府有地上權招商,目前共有三發、百慶、遠雄3家建商插旗,三發2020年以每坪68.48萬元得標,總價約4.96億元,而地價最高的則是遠雄建設今年以單價120萬元取得,創星鑽特區地價新高。
鍾鼎興透露,首案5字頭被外界認為是星鑽特區的定錨價,但在目前央行信用管制下,依中西區區域行情來看,仍符合行情也不會帶頭創價。
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