▲11月購置住宅貸款逾放餘額上升到71億元,寫下28個月新高。(示意圖/記者周宸亘攝)
記者項瀚/台北報導
11月購置住宅貸款逾放餘額上升到71億元,寫下28個月新高,逾放比率微幅增加到0.07%。信義房屋專家表示,雖然逾放比率還是在歷史低檔,1萬元中只有7元錢逾放,但現在市場轉淡,有資金壓力的屋主轉售困難增,房貸逾放狀況可能還需追蹤。
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據最新購置住宅貸款逾放餘額統計,過去17個月房貸的逾放比率多處歷史超低檔的0.06%,逾放餘額多在60餘億元,一直到今年11月攀高到71億元,金額寫下近28個月以來新高,逾放比率微幅增加到0.07%
不過,對比10.94兆的房貸餘額來看,逾放比率還是非常低,每1萬元中只有7元錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。
▲近年購置住宅貸款逾放餘額。(圖/記者項瀚製)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起。」
不過,曾敬德也提到:「雖然整體逾放狀況仍處非常低水位,不至於對於市場帶來價格上的破壞,但房市交易轉淡後,有資金壓力的屋主轉售難度增加,加上央行連續升息讓房貸負擔增加,現在房貸緊縮想要轉貸爭取寬限期也不容易,房貸逾放狀況可能需要觀察。」
金門地政士所長蕭琪琳表示,房市下滑的走勢時,甚至房價下跌時,貸款人對「房貸珍惜度」也可能下降,因此使得住宅貸款逾放上升,但以現在的經濟、房市狀況來說,只是停止上漲、鎮定格局,逾放不至於大幅增加。
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