民眾看漲房價比例僅剩16% 26%憂貸款成數不足

▲▼名家專欄,陸敬民,買房攻略,自住,中古屋,投資,置產,調節籌碼,減持,預售屋,打炒房。(圖/記者陳建宇攝)

▲信義調查,2024年Q4只剩下16%比例看漲房價,2季以來就快速下降40%。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

信義房屋民調顯示,2024年Q4只剩下16%民眾看漲房價,2季以來就快速下降40%。另外,有26%民眾怕貸款成數不足,也有20%的人擔心房貸利率會超過2.5%。

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信義房屋針對官網使用者進行2025年Q1的購屋意向調查,調查期間為央行第七波選擇性信用管制已上路一季(調查時間:2024年12月23到1月3日)。調查結果顯示,民眾延續政策後保守心態,對於當前房市信心,是近2年以來最保守的時候。

▲▼             。(表/信義房屋提供)

▲短短經過2季時間,民眾看漲房價減少40%。(表/信義房屋提供)

半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響,連續2季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。

至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連2次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響。另外,有20%擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到。

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▲▼             。(表/信義房屋提供)

▲信義房屋調查顯示,有26%擔心貸款成數不足。(表/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「雖然央行沒有再祭出第八波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面、信心面,央行的政策仍威力猶存,實務上整體房市出現量縮降溫,一二手市場都受到顯著影響。」

曾敬德說:「此季調查民眾對於房市看法保守,房市還是會維持自用當道格局不變,房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。」

不過,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,據不少店東長反饋,12月時市場上剛需客戶的觀望心態有稍稍下降,畢竟打炒房政策在9月上路,至今也走過了3個月多的消化期,接下來就是觀察農曆年後交易量表現能否有比較明顯的回升。

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