老齡化商機發酵! 台南20年長照中心1.4億賣出

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台南「慈恩老人長期照顧中心」位於中西區,去年11月底由蓁美健康事業以1億4693萬元購入。(圖/翻攝自Google Maps)

記者張雅雲/高雄報導

台灣進入老齡化社會長照中心興起,因基地面積大、方正,也成獵地新標的。台南「慈恩老人長期照顧中心」位於中西區,去年由蓁美健康事業以1億4693萬元購入,該中心表示,繼續經營中,信義房屋專家分析,該類含合法長照牌照物件屬特殊產品,近期相當搶手。

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「慈恩老人長期照顧中心」位於台南中西區,根據實登揭露,該中心去年11月底以1億4693萬元成交,為地上4樓透天,地坪178.6坪,建坪490.5坪,格局為24房3廳20衛,換算地坪單價為82.2萬元,為住宅區土地,據了解,新買家為蓁美健康事業,電話未公布。

該長照中心表示,僅負責人換人,均正常營業。而根據該中心徵才網站介紹,「慈恩老人長期照顧中心」2004年5月成立,為台南市設備先進養護機構,至今已經營20年,目前仍持續徵才中。

▲▼   台南,中西區,河樂廣場          。(圖/記者張雅雲攝)

▲中西區是台南城市發展的起點,為早期發展商圈,商業機能相當發達。(圖/記者張雅雲攝)

根據台南社會局公布的收費標準表,該中心每月收費3~4.4萬元,信義房屋台南民生店協理張榮指出,這類長照機構屬於特殊交易,難以用一般行情評估,因為這類連牌照直接轉手的物件,可免去重新申請的麻煩,加上因應社會高齡化,未來長照業務持續增加,還有收租效益,近期相當搶手。

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住商不動產台南民生加盟店店東羅凱齡表示,中西區是台南城市發展的起點,為早期發展商圈,商業機能相當發達,臨安路一段是中西區重要交通幹道,銜接星鑽特區、海安路、北區、安平區等,車程都只要5~10分鐘,交通相當便利。

該區地價約落在78~82萬元,羅凱齡分析,該筆交易也算符合行情,周邊以透天住家為主,屋齡40年以上,多為自住、收租,釋出量也不多,成交價約2500~3000萬元。

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