台積效應激勵!嘉義成南台灣房價黑馬 3年大漲4成

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據房仲網統計,南部五縣市近3年房價表現,普遍價格穩健上揚,其中嘉義市的房價最驚人。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

台積電在南台灣設廠,長期處於相對低房價的高雄、台南、嘉義,一躍成為全台房市交易熱區。根據房仲網統計,南部五縣市近3年房價表現,普遍價格穩健上揚,其中嘉義市的房價最驚人,3年成長4成,漲幅居南部五縣市之冠。

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根據《樂屋網》統計實登數據,嘉義市的房價在2022年至2024年間累計上漲41.45%,漲幅居南部五縣市之冠;緊隨其後的嘉義縣也有38.57%的可觀增幅,遠超同期台南市17.51%、高雄市25.32%及屏東縣15.66%的漲幅。

《樂屋網》發言人洪安怡表示,半導體產業的南移,無疑是推動這波房市上揚的關鍵引擎。台積電在南部的戰略布局,不僅為當地帶來了大量的就業機會,更創造出連鎖效應,吸引相關上下游產業群聚。

像是嘉義市,憑藉完整的生活機能與便捷的聯外交通,加上觀光資源的加持,蛻變成具有多重優勢的房市熱區。大量新建案的推出,更為房價做了最有利的拉抬;嘉義縣雖然在新建案數量上相對較少,但台積電進駐嘉科的效應,直接帶動了太保、朴子等地區的房市。

縣市 2022年 2023年 2024年 漲幅 (%)
嘉義市 23.34 25.65 33.01 41.45
嘉義縣 22.63 27.22 31.36 38.57
台南市 28.38 31.42 33.34 17.51
高雄市 28.05 30.12 35.16 25.32
屏東縣 21.60 22.52 24.98 15.66

▲南部五縣市房價漲幅。單位:每坪/萬元。資料來源:樂屋網實價登錄數據。(ETtoday製表)

住商不動產嘉南區協理陳佩吟分析,中、南部縣市過去房市較欠缺話題性,且區域供給以中古市場為主,欠缺重劃區帶來的推案量,致使長期房價與都會區相比較顯親民,以高鐵特區為例,早期知名上市建商即在此進駐,並開發300多戶的大型基地推案,惟當時2017年推案成交行情僅約1字頭,近期則受到半導體龍頭進駐效益,推升在地房價,近期就算新古屋亦站穩2~3字頭,新推預售案則達3字頭以上價位,漲勢相較3年前頗為明顯。

至於高雄部分,去年下半年的市況便呈現明顯降溫,特別是在投資客青睞的蛋白區,甚至蛋殼區,都有可能在價格上持續盤整;屏東相對南部其他地區,則顯得更為保守。但因為房價基期仍偏低,對於資金有限的自住客而言,或許仍是一個可關注的選項。

洪安怡表示,今年市場將更趨向於回歸自住需求的本質,價量表現可能趨於平穩,有重大建設加持的個案較有機會創造出市場表現。

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關鍵字:南部房市嘉義市房價科技產業半導體

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