他辦新青安後轉租「房客一動作露餡」 優惠直接被取消

▲▼ 租屋,看屋照,租屋看板,租賃,租金,示意圖            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新青安設立目的是為了讓首購族輕鬆買房並且僅限自住,專家建議別浪費了政府美意,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

新青安房貸利率堪稱市場最低,友善無殼蝸牛買房的政策,過去就多傳遭投資客濫用,近期就有一名轉租戶被銀行自主查緝,發現租客將房租匯進房東的新青安房貸繳款帳戶,並註明「租金」,直接被取消資格。

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據了解,這位轉租戶約於1年前辦理新青安房貸,並且順利通過,豈料他沒有珍惜「一生一次」的補貼利率,將房子轉租給其他人,而租客卻直接將租金匯入新青安貸款的戶頭,並註明租金,經過銀行自主查緝後,直接被取消新青安資格,改為一般房貸。

銀行業者、房貸專員表示,轉租戶露餡除追回確定有出租期間的利率補貼外,在重新談貸款時,條件有可能會包括貸款成數降低、貸款年限縮短、寬限期縮短及利率提高,以此案來說租客匯款至申貸新青安繳款帳戶,還備註「租金」,就是「傻子行為」。

地政士白正龍則表示:「新青安設立目的,是為了讓首購族輕鬆買房並且僅限自住,上述案例不符合新青安的用意,也讓真正有需求的人沒辦法享受到政策優惠,相當不可取。」

▲▼看屋照,預售屋,賞屋,帶看,房市,           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實際上目前普遍銀行對於購屋族,不論是否為首購族的信用、財力更謹慎保守,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

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白正龍表示:「目前放款狀況,民間銀行對於首購族還是相對低利,約落在2.5%起,但一般購屋利率目前都要來到3%行情,雖然現在排隊撥款情形趨緩,但實際上普遍銀行對於申貸戶的信用、財力更謹慎保守,加上水位控管的關係,換屋族仍有部分銀行不承作,也有部分銀行只承作2千萬元以下房貸,看各銀行內部的規範。」

對於轉租戶被查緝,遠見房屋謝濱展則說:「金流被查緝並非個案,過去也聽聞過非貸款人資金匯入銀行帳戶,就立刻被銀行關切並要交代資金來源,這在過去相當少見,而此次案例備註『租金』等於是直接證據,賠了夫人又折兵,還是要提醒購屋族不要浪費了政府美意。」

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關鍵字:房貸新青安轉租銀行查緝租金一生一次

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