龜山A7實登劍指6字頭 指標案「慢慢賣」半年僅破3成

記者項瀚/桃園報導

桃園龜山A7重劃區在北台灣房價相對親民,但919央行打房後,成交價仍持續走高,有新案每坪成交59萬元,劍指6字頭。觀察區域2大指標案,開賣半年,實登銷售約3成多,不快、但價格堅挺,代銷業者表示,A7成交5字頭已是常態,觀察來電量與網路預約數字,預期農曆年後區域房市將迎接一波小陽春。

《地產詹哥老實說》EP243/金蛇年房市預言「沒有好消息?」 帥過頭:碰都不要碰

▲▼     A7重劃區        。(圖/記者項瀚攝)

▲桃園龜山A7重劃區實登最高價劍指6字頭。(圖/記者項瀚攝)

桃園龜山A7重劃區房價相對親民,但區域價格也不斷走高,且在919央行打房之後,價格看似也沒有回落現象。近期實價揭露,該區新案「捷市閱」8樓戶以每坪59萬元交易,劍指6字頭,創區域新高。觀察該案銷況,總計567戶中,目前銷售185戶。

漢森廣告專案經理陳壽君表示,「捷市閱」自去年7月公開,是線上個案中距離A7捷運站最近的,僅約600公尺距離,目前最高就是成交59萬元,並無地政局蓋牌6字頭,但本案共規劃4棟,目前只開售2棟。

▲▼     A7重劃區        。(圖/記者項瀚攝)

▲「大華開朗」為例自去年8月公開至今銷售約3.5成。(圖/記者項瀚攝)

海悅廣告專案經理黃鐘漢觀察,去年919後A7重劃區來人量衰退,但整體市況仍呈現「量縮價穩」,除小部分具民俗抗性的個案成交單價45~48萬元,其他區域基本上已站穩5字頭,以「大華開朗」為例,自去年8月公開至今銷售約3.5成,屬實不快,但成交均價站穩5字頭。

至於區域買盤結構,黃鐘漢指出,A7市中心距離捷運站近,商業氣息濃厚,有不少事務所、小坪數產品,受收租置產客青睞,而環境相對單純的純住宅區,像是樂善國小一帶則大多是首購、自用型買方。

黃鐘漢認為,在農曆年後,A7房市將迎來一波小陽春,華亞科技園區員工們在領了年終之後,資金也得有去處,「觀察年後的網路預約、來電量,比起年前低迷的時候成長5成。」

房市專家何世昌表示,A7腹地廣闊,供給量相對大,但在量縮的大環境中,價格仍無修正,主要原因還是市場需求仍在,龜山是近年桃園市人口成長的主力區,且4~5字頭的價格要在北部買到捷運沿線的區域,相對少見,A7仍具價格優勢。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

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關鍵字:桃園龜山A7重劃區房價5字頭6字頭捷市閱海悅大華開朗

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