預售實登件數滑鐵盧 徐佳馨:房價下修關鍵等2026年

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售屋登錄筆數滑鐵盧,專家認為房價下修關鍵時間點在2026年7月。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據預售屋實價登錄揭露,金蛇年開春的1月份截至10日,台中預售屋登錄筆數138戶,等於一天出售13.8戶,相較過去景氣蓬勃時,單一個案單日就可出售超過20戶或是被秒殺,落差確實相當大,專家認為房價下修關鍵時間點在2026年7月。

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實際觀察,受政策影響,台中2024年申報備查的預售屋案,共有332場申報備查,其中,銷售過半的有115場、約占3成。其中,仍是3大屯區推案數、銷售數為領航指標。

不過,對照金蛇年開春的1月份,實登截至10日的資料顯示,預售屋銷售共計138戶,相較過去景氣蓬勃時,單一個案單日就可出售超過20戶或是被秒殺,落差確實相當大。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為:「房市會出現斷崖式下修,主因仍是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,『買方等、賣方倔』雙方交易意願下降。」

▲▼ 寶佳大道,佳福大於,勝美欣,交易量,新光重劃區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾,買賣雙方交易意願下降。(圖/記者陳筱惠攝)

陳孟筠認為:「產業界普遍因1月遇春節,對來人來客急凍都有預期心理,也因工作天數較少,讓預售屋數字呈現斷崖式下修,目前單坪價格來看,台中市平均單坪預售價格,自去年9月達到歷史新高的54.2萬元後,也逐步下修至51萬元,惟1月份成交大多為豪宅建商,也將單價拉抬至57萬元。」

整體市場呈現「量縮價不跌」,不少民眾想問,房價會降嗎?

住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨認為:「從實際數據上來分析,有個時間點民眾有機會撿便宜,那就是2026年7月過後,當明年7月『新青安』落日後,這將衝擊目前市場主流的首購族買盤,且同時這是2021年7月房地合一2.0上路以來,首波持有滿5年、稅率降至20%的初出售的時機點,屆時新成屋、中古屋也將加入戰局,湧入銷售市場,整體賣壓恐加劇。」

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關鍵字:預售屋台中市房價房市房地產7月降價預售屋交易量

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