全台1房產品均價逼8字頭 高雄年漲26%最劇烈

▲▼房價,小宅,客廳,餐廳,廚房,首購,2房,小宅化             。(圖/記者張雅雲攝)

▲過往表現較差的1房產品成為黑馬,全台單價直逼8字頭。(示意圖/記者張雅雲攝)

記者項瀚/台北報導

統計近2年七都新案各房型房價漲幅,過往表現較差的1房產品成為黑馬,全台單價直逼8字頭,2年漲幅高達16.7%,遠超2房、3房、4房產品。觀察各縣市,高雄1房漲勢最驚人,高達26%。

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《591新建案》統計近2年新案各房型的平均成交單價,除了單價全數突破5字頭,漲幅也發生驚人變化,明星產品2、3房價漲幅僅有近1成。

不過,《591新建案》調查指出,1房產品以往因面積較小,受限貸款、轉手不易等因素,表現並無太過亮眼,沒想到今年全台單價直逼8字頭,較前年同期大漲16.7%,各縣市也紛紛寫下新高。

▲▼             。(圖/591新建案統計)

▲全台新案各房型2024平均成交單價(年漲幅)。(圖/《591新建案》統計)

《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示,以往買方可能會鎖定總價較低的2房,之後再慢慢往更大房型如3房邁進,如今不少地區房價狂飆,部分財力有限的消費者,也只能「嘴上說不要,口袋很誠實」的越買越小,再加上不婚不生等風潮,獨居族成為市場主力,讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。

觀察各縣市1房產品,漲幅以高雄市年增26%居冠,遙遙領先其他地區,每坪均價從29萬元漲到36萬元。其次則為新竹地區,上漲18.3%。

畢務潔表示,過往高雄小宅並非主流,近年在台積電等題材下,外地投資客大舉搶進,這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」,迅速將價格推升。

金門地政士事務所所長蕭琪琳表示:「1房不代表是套房,小坪數新案常規劃的是1房1廳格局,在房價走高的環境下,總價低,好入手、好脫手,未來又著眼租賃市場,且權狀設定在15坪以上,也不太會有不受銀行青睞的問題。」

另外,值得關注的還有台北市,寸土寸金,小宅身價走高並不意外,反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品,單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高,令人嘖嘖稱奇。

畢務潔表示,這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下,4房早已吹起「瘦身潮」,從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間,購屋門檻逐漸下修,開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手,價格因而居高不下。

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關鍵字:房型房價1房小坪數小宅591新建案金門地政士蕭琪琳

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