彰化縣非打房重災區 在地房仲點名工業地「需求持續走升」

▲▼      彰化       。(圖/東森房屋提供)

▲彰化縣住宅市場長期以來,剛需大於投資,並非政府打炒房下的重災區。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/彰化報導

政府打炒房,房市進寒冬,但不是所有縣市都慘。彰化房仲表示,彰化縣住宅市場長期以來,剛需大於投資,並非重災區。另外,政府「打住不打商」,加上國際局勢變化,台商將持續回流,彰化縣工業地需求走升,而農地具區段徵收、休閒農場投資利多,同樣持續看好。

《地產詹哥老實說》EP245/26歲梭哈積蓄買房、30萬完成裝修 地產秘密客曝超猛存錢術

近年面對政府一連串打炒房政策,尤其是去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制,直接把房市打入寒冬,交易量大縮,房市走入空頭。

不過,東森房屋彰化中科溪湖加盟店東蔡文鎮表示,首先針對住宅市場部分,政策主要是打擊到投資過熱區塊,而彰化縣在政策後雖然也呈現量縮,但彰化縣一直以來都剛性需求大於投資的市場,並非政策下的「重災區」,觀察目前價格沒有回落,中前線還是將呈現微漲格局。

蔡文鎮介紹,彰化縣住宅一級市場是員林市,該市人口超過10萬人,是彰化縣僅次於彰化市的人口第二大城市,其中最具指標的為員林184重劃區,新案成交單價達4字頭,新加坡式公寓也有35萬元水準;二級市場則主要是二林鎮、溪湖鎮的住宅區,以透天和新加坡式公寓產品為主,以新案來說,二林透天總價900~1300萬元、新加坡式公寓大多是500~800萬元,而溪湖透天約1300~2500萬元,新加坡式公寓多落在700~1000萬元間。

除了住宅市場將持續呈現微漲態勢,工業區市場更是如此!蔡文鎮分析,如今面對川普執政的國際局勢,會有更多的台商鮭魚返鄉,大幅增加工業地的需求,「彰化就是全台最好的選擇,除了有位於台灣心臟地帶的地理位置,還有既有的產業聚落,像是五金電鍍產業等等,且土地價格還相當實惠。」

▲▼      彰化       。(圖/東森房屋提供)

▲除了住宅市場將持續呈現微漲態勢,工業區市場更是如此。(圖/東森房屋提供)

蔡文鎮指出,目前彰化縣釋出的工業地中,最夯的就是在彰化交流道兩側、員林交流道兩側,每坪僅10幾萬元,對比於台中外圍動輒30幾萬元,等於彰化縣便宜了15~22萬元左右,「預期這幾年,彰化縣工業地將價量齊揚,不僅企業購置自建,也會有專營工業地的開發商出手,購地後興建廠房、廠辦。」

此外,蔡文鎮補充,農地也是彰化縣未來的亮點,都市計畫內的不少農地具有區段徵收利多,尤其在彰化交流道兩側、員林交流道一帶,另一方面隨彰化縣產業進駐,都市計畫外的農地也有看頭,作為休閒農場的需求將越來越多。

總結來說,蔡文鎮表示:「在政府打炒房、房市不景氣之下,彰化縣受到的影響程度小,住宅、工業、農地市場都持續看好。」

▲▼      彰化       。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋彰化中科溪湖加盟店東蔡文鎮。(圖/東森房屋提供)

《地產詹哥老實說》EP245/26歲梭哈積蓄買房、30萬完成裝修 地產秘密客曝超猛存錢術

關鍵字:彰化縣房市住宅工業地專家觀點東森房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

西區豪宅+1 草悟道中古社區成交總價破4千萬

位於台中西區草悟道首排中古豪宅「總太國美」,屋齡12年,全社區平均成交價格為29萬元,去年僅3筆交易,僅一筆突破4千萬元大關,但今年出現2筆交易皆超越4千萬元,也讓西區再多一座豪宅社區。信義房屋專家認為,該社區位於草悟道第一排,擁有很強的視野。

25分鐘前

代銷大頭全來自這家房屋公司 創辦人:房市處正常景氣波動

被譽為台灣代銷界鼻祖、房地產界哈佛大學的「台北房屋」舉行聯誼會,上百名北屋人齊聚一堂。台北房屋創辦人葉條輝、本次聯誼會舉辦人立信董座賴運興都接受媒體採訪,分析當前房市與建商動態。

15小時前

桃園公告土地現值調幅高達6.34% 市議員林政賢曝六都之冠

桃園市議會定期大會23日進行地方稅務局工作報告,市議員林政賢指出,114年公告土地現值調幅,全國平均調幅為4.88%,桃園市卻高達6.34%,為六都之冠,恐使地價稅大幅上漲,加重市民稅負,呼籲市府應儘速提出具體配套措施,協助民眾因應突如其來的稅負壓力。

16小時前

1~2月預售交易量縮6成 信義:「不買會更貴」心態消失

1~2月全台預售交易量持續低迷,寫下5年來同期新低,並年減約6成。信義房屋專家表示,市場已經沒有「不買會更貴」的心態,消費者更謹慎購屋,市場呈現個案表現,具備有捷運站、總價控制得當、大基地與CP值的個案,是順銷關鍵。

19小時前

台南知名海鮮餐廳撤出半年 新租客月搬68萬進駐登店王

台南知名的丸三海津餐廳因租約到期,營業至去年6月底,不少老顧客都相當不捨,沒想到才短短半年,屋主就成功租出,月租金達68萬元,為今年中西區店面最貴租金,信義房屋專家表示,附近商圈已有不少店家進駐,向來是餐飲業的兵家必爭之地,已形成群聚效應。

20小時前

北市「深夜洗車聖地」拆光 地主:改造300坪公園

市民大道三段的深夜洗車聖地拆掉了,現場正進行拆除工程,經查該片土地連同過去鐵皮屋共約300坪,地主是台北市政府。工務局表示,該地將興建為公園,也是中山區最後一個未開闢公園。

22小時前

網友買股被套牢「繳不出工程款」 在線等:預售屋該認賠嗎?

川普2日宣布對多國課徵高關稅,雖然9日決定暫緩90日施行,金融市場仍持續為之震盪,就有網友認為關稅跟一般人無關,何況還暫緩實施,引來苦主透露,要繳交預售案的工程款,卻因為股票被慘套,除了認賠,還有其他方法嗎?

23小時前

雙薪8萬6「硬買新房崩潰了」 人夫慘曝開銷!網吵翻:打趴87%人

「覺得人生很難!」一名35歲人夫透露,在雙方父母贊助下,他與老婆在台中買下1600萬新房,但每月光房貸與管理費就要4萬元,加上生活支出與育兒壓力,讓他苦不堪言。事實上,原PO與老婆月薪分別為48000元、38800元,這讓大票網友搖頭開酸,「房貸佔薪資將近一半,真的是勇氣可佳!」

4/23 10:17

北市新案6字頭、基隆已比淡水貴 解密最便宜新案「葫蘆裡賣甚麼藥」

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰,盤點北台灣各縣市的Q1最低價案,發現北市還有6~7字頭,新北主要行政區除了淡水,還有其他區有3字頭。另外,桃園2字頭、新竹3字頭也是頗親民的價位,但基隆最低價成交要4字頭了。

4/23 10:00

不是青埔! 桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段

青埔房價一飛沖天,新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示,青埔買盤有高達4成是外地客,年齡層以年輕人為主,而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說,海華特區才是買房首選地段,該區坐擁百貨機能,生活機能成熟豐沛,又鄰近交流道、火車站、機捷站,是傳統桃園的富人區。

4/23 09:13

東森房屋 精選好屋

讀者迴響