出師不利! 台中20億精華地上權案二度流標

記者陳筱惠/台中報導

農業部農田水利署臺中管理處去年曾釋出台中市4塊精華地,總計6622坪,總權利金底價達20億元,未料開標前夕遇上919第七波信用管制,市場氛圍降至低點,未能順利標出,今再接再厲,調整建照取得及權利金繳交方式後再次公告招標,但仍以無人投標收場。

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▲▼台中地上權,土地             。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲臺中管理處去年曾釋出台中市4塊精華地,總計6622坪,總權利金底價達20億元,今無人投標。(圖/記者陳筱惠攝)

此次農田水利非事業用不動產設定地上權案招商案,共釋出4筆精華地,坐落台中單元8、水湳經貿園區以及北屯機捷特區,地上權存續期設定70年。

▲▼台中地上權,土地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此次適逢中部大筆土地標售在即、市場同樣觀望下,流標符合預期。(圖/記者陳筱惠攝)

業界指出:「去年投標前夕,曾召開招商說明會,現場擠爆業者,原以為能順利標出,沒想到開標前夕第七波信用管制,市場急凍、開發商信心不足,以致無人投標。此次在市場同樣觀望氛圍下,流標相當符合預期。」

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據悉,雖然去年無人參與投標,但仍有不少業者持續詢問、表達濃厚興趣,對比台中其他核心區段地上權案,這4筆精華區土地投資金額相對友善,對開發商來說有極大誘因。

松彬不動產估價師事務所廖家顯分析:「本次公告於農曆年前,時間短,因此無人投標。雖然此次地上權土地方正,且存續期都設定70年,但目前台中市所有權可開發土地數量龐大,也降低地上權的能見度。」

▲▼台中地上權,土地             。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點台中市近幾年精華區地上權投標,包含七期市政北二路、水湳經貿園區6、8地號,都屬於百億等級投資地上權案,市場興趣高昂,但都未出手,不過百貨零售市場依然高速成長,包含近年最大的民間投資案,為交通部鐵道局2021年8月開標的「高鐵娛樂購物城」,由廣三SOGO百貨主導的第一大國際取得最優申請人,近期再遇新光三越中港店氣爆事件,據了解,零售市場版圖近幾年將成關注點。

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關鍵字:招商台中市土地投標農田水利20億七期機捷單元8

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