高捷黃線施工陷交通黑暗期 1區店家求降租不成「反被加價」

記者張雅雲/高雄報導

高雄文山特區商業發達,澄清路不少知名連鎖品牌進駐,集市效應強,近期捷運黃線開始在澄清路施工圍起護欄,沿線有店家向屋主提出調降月租金1萬元,沒想到反被調漲5000元,氣得在網路PO出盤讓,專家表示,屋主不認施工會影響反倒會更好,因此漲租。

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▲▼ 文山特區,鳳山            。(圖/記者張雅雲攝)

▲近期高雄捷運黃線開始在澄清路施工圍起護欄,沿線有店家向屋主提出調降月租金1萬元,沒想到反被調漲5000元。(圖/記者張雅雲攝)

高雄捷運黃線總建設經費1442.37億元,路線總長度22.91公里,開始進行YC03標土建及設施機電統包工程,施工期間至2033年3月,全長約3.03公里,設有Y5、 Y16、Y17及Y18共4座地下車站,日前由澄清路率先圍起護欄開始施工。

▲▼ 文山特區,鳳山            。(圖/記者張雅雲攝)

▲澄清路沿線人口稠密商家林立,原本就很容易塞車,在地人擔心會有交通黑暗期。(圖/記者張雅雲攝)

不過捷運黃線進場施工,開始在馬路上圍起護欄,引來沿線店家擔心將會陷入交通黑暗期,也有在地人表示,澄清路沿線人口稠密,原本就很容易塞車,擔心施工會讓商圈變蕭條。

在地仲介透露,已有澄清路店家依據以往捷運施工經驗,向屋主提出施工後,調降月租金1萬元,沒想到屋主相當看好文山特區後市,反倒想在租約到期後,月租金再漲5000元,氣得店家上網PO出盤讓,一開始只是測試水溫,竟然有年輕新店家願意立刻秒接手。

▲▼ 文山特區,鳳山            。(圖/記者張雅雲攝)

▲施工告示顯示,YC03標土建及設施機電統包工程,施工期間至20333年3月。(圖/記者張雅雲攝)

澄清路沿線商家林立,屬於文山特區範圍,該區商業機能發達,周邊包括澄清路、文衡路沿線,都有知名連鎖品牌,如星巴克、健身工廠、麥當勞等進駐,集市效應強。

高雄市仲介公會監事召集人鄭啟峯表示,文山特區位於高雄市三民區、鳳山區交界,居住人口多,由於商圈發展非常成熟,澄清路沿線店面單坪租金落在1200~1500元,仍一店難求,只要價格合理就能很快租出,也因文山特區商業模式成熟,屋主不認施工會影響,反而區域發展還會更好,因此調漲租金。

目前店面是「短空長多」,鄭啟峯說:「未來捷運完工後,可望解決以往該區一直都沒有捷運經過的老問題,帶動商圈更蓬勃。」

  YC03標土建及設施機電統包工程小檔案
範圍 澄清路段(大埤路~三多一路間)
施工期間 即日起至2033年3月
長度 3.03公里
車站 Y5、Y16、Y17、Y18站
工法 潛盾隧道工法

▲YC03標土建及設施機電統包工程小檔案。(ETtoday製表)

至於施工期對住家反倒沒有影響,區內多為大樓產品,鄭啟峯表示,新大樓房價站上4字頭,10~20年大樓,單坪成交價落在35萬元上下,持續吸引不少喜歡生活便利性的自住客購屋。

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關鍵字:高雄文山特區捷運施工黃線租金店面房價

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