水湳飆單價368萬新地王 漢翔百萬角地接棒3月開標

▲▼ 市府標地,水湳經貿園區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中水湳土地標售才剛刷新水湳土地價格紀錄,隨即傳出另一塊百萬級別土地公開標售。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市政府地政局27日進行區段徵收區內配餘地標售,其中水湳經貿園區文商段47地號、1028坪土地,以單價368萬元成交,刷新水湳區土地價格紀錄,隨即傳出位於水湳創研段、漢翔路上619坪角地,以底價6.68億元公開標售,換算單價突破107萬元。

《地產詹哥老實說》EP246/高房價+低薪=買房絕望? 專家教北台灣首購族預算怎麼抓

台中市西屯區漢翔路土地,總計2筆土地,為廣明段860及860-1地號,並包含建造執照,標售底價為6.68億元,拆算單價來到107萬元。經查,目前創研、廣明段地王,為2022年遠雄建設砸下10.36億元、向翔譽建設購入約1049坪土地,換算單價每坪98萬元。

歷經3年時間,廣明段土地公開標售單價來到107萬元,戴德梁行助理董事陳威霖分析:「針對這次台中市地政局的標售結果,其實也能看到在建商貸款難度高、環境相對不友善,仍有創地價的個案出線,也奠定開發商對於水湳發展還是看好的。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳創研段、漢翔路上619坪角地,以底價6.68億元公開標售,3月開標。(圖/記者陳筱惠翻攝)

陳威霖說:「以該塊土地來說,除了住宅使用外,同時還能商用,加上漢翔路延伸東大路議題,目前科技業、傳產業、商用需求企業總部的族群也有在詢問,加上該土地已取得部分獎勵,搭配多元產品規劃上的潛力,長遠來看,水湳整體仍是正向發展。」

不過,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為:「從此次地政局公開標售僅18%的標脫率來看,仍存在底價普遍『高』於市場甜蜜點約1~2成,換句話說,標售價定錨,市場卻不買單的現象只會趨於嚴重。」

「市府將底價訂高高,開發業者在市場風聲鶴唳、價格反轉到無利可圖的情況下,怎麼可能無腦的去追價呢?」而這會不會影響周邊私人地主心態,則是有待觀察。

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關鍵字:土地水湳地價公開標售地王創研段風向球

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