科學園區房價下修 高雄園區季跌幅4.7%居冠

▲▼  台積電           。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據房仲統計最新數據,2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與上季相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%居冠。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

科學園區大量產業進駐後,帶動龐大的住宅需求,往往帶動區域房價上漲,根據房仲統計最新數據,2024年第四季台灣3大科學園區周邊中古屋房價普遍呈現修正趨勢,與第三季相比,高雄園區房價指數季跌幅達4.7%,為跌幅最深的區域。

《地產詹哥老實說》EP246/高房價+低薪=買房絕望? 專家教北台灣首購族預算怎麼抓

根據3大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,各大園區的中古屋房價指數與Q3相比,除台南園區持平1%外,高雄園區以季跌幅4.7%為最多,中科以3.8%的跌幅居次,竹科也有3.0%的跌幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,自去年下半年起,受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響,園區周邊購屋需求明顯降溫。同時,民眾對房價上漲的預期轉為期待下跌,購屋心態趨於保守,出價更為謹慎,導致去年第四季房價指數出現下修。

科學園區 所在行政區 2024Q1季漲幅 2024Q2季漲幅 2024Q3季漲幅 2024Q4季漲幅
新竹科學園區 新竹市、寶山鄉、竹北市 2.5% 4.8% 3.6% -3.0%
中部科學園區(台中) 大雅區、西屯區 2.5% 3.6% 3.3% -3.8%
南部科學園區(台南) 新市區、善化區、安定區 -1.3% 0.0% -3.7% 1.0%
南部科學園區(高雄) 橋頭區、楠梓區、路竹區 6.2% 6.3% 1.1% -4.7%

▲政大永慶科學園區中古屋房價指數2024年逐季漲幅。資料來源:內政部實價登錄數據。指數產製單位:政大不動產研究中心、永慶房產集團。(ETtoday製表)

高雄市仲介公會理事陳揚智表示,高雄園區近年因台積電設廠,帶動房價與土地價格快速攀升,在近期政策影響下,當地買氣迅速冷卻,買賣雙方價格出現拉鋸,部分早期取得屋主,願意讓利成交,過去漲勢過快的房價開始反轉,跌幅達4.7%,成為去年Q4房價最顯著的下修區域。

而台南科學園區則因近年台積電設廠,帶動房價急漲,陳揚智分析,「去年Q3房價到達高點,開始下跌,而第四季與前季持平,僅微幅變動1%,顯示當地房市進入盤整階段。」

在新竹與台中科學園區方面,郭翰分析,中科過去受惠於科技大廠投資及區域機能提升,購屋需求穩定成長。但在政策衝擊下,交易量萎縮,加上當地房屋供給量充足,房價面臨較大修正壓力,2024年第4季指數下跌3.8%。相較之下,竹科雖同樣受到影響,但跌幅略低,為3%,顯示其房價支撐力相對較強。

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關鍵字:科學園區房價下跌高雄台南永慶房產集團.政大

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