油漆、清潔要房客出！台北女退租遭扣押金 法官翻租約只判還3500

▲劉女退租時認為押金被扣過多，憤而提告請求房東返還。（示意圖／翻攝免費圖庫Pixabay）

記者莊智勝／台北報導

台北市一名劉姓女子向王姓房東承租房屋，未料退租時僅拿回部分押金，認為被扣過多，怒告房東請求返還。士林地法近日判決出爐，雖然劉女要求返還2萬6500元，但法院審酌雙方租約內容與費用明細後，判房東王女須返還3500元。全案可上訴。

判決內容指出，劉女原向王女承租房屋並繳交押金5萬8000元，未料到期退租後王女僅退還押金3萬1500元。劉女主張，王女未說明清楚扣款細節，便私自從押金中扣除油漆、清潔等費用，因此提告要求返還餘額2萬6500元。

法院調查後發現，雙方在終止契約時曾簽署協議，明載「油漆由房東報價、清潔由廠商報價，費用由房客負擔」，並約定「多退少補」。劉女提出的明細顯示，王女從押金中扣除油漆費2萬元、清潔費3000元、油漆監工費3000元、水電費500元等。

不過，法官認定監工費與整修期間的水電費，屬房東自負的整修成本，應由王女自行吸收，無權向房客追討。最終法官審酌，合理扣除項目僅為2萬3000元，因此王女應再退還劉女3500元。可上訴。