▲根據實價揭露，位於新興區「日光花園商務飯店」2016年開幕，4月以總價2億元成交。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄近年觀光發達，旅客絡繹不絕，飯店、旅館甚至一房難求。根據實價揭露，位於新興區「日光花園商務飯店」2016年開幕，4月以總價2億元成交，新買家則是東鋒鋼鐵，為該區近1年總價最貴交易。信義房屋專家表示，飯店出售若能直接延續既有執照，更具投資誘因。
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近年高雄有多家商旅、飯店對外釋出求售，像是去年有「文賓大飯店」、「立多商旅」分別以2.88億元、3.6億元成交，今年「三華大飯店」也以3億元成交，根據實登顯示，「日光花園商務飯店」4月以總價2億元成交，為近1年新興區最貴房地交易。
▲未來民族路、民生路口有黃線捷運站設立，交通便利。（圖／記者張雅雲攝）
該飯店位於民生一路，地坪103.5坪、建坪795.3坪，屋齡35年，為地上7樓，土地使用分區為商3用地，格局為48房3廳60衛，成交價2億800萬元， 換算地價單坪達201萬元。
該飯店2016年開幕，8月底該飯店在粉專宣布，「8月15日是營運最後一天，由全新飯店經營團隊接手，服務將不中斷，已經完成的訂房依然有效，請旅客們安心前來入住。」而目前該飯店已由「衿后禾居」繼續經營。據查，賣家為自然人，而新買家為東鋒鋼鐵有限公司。
根據徵才網站資料顯示，該公司為高雄在地鋼鐵業，在地仲介分析，該筆交易偏向資產配置考量，一方面該物件屋主原先開價2.68億元，最終成交價也算略低於市場行情，加上鄰近未來捷運黃線，屬於具備長期價值的資產。
| 標的物 | 總價 | 位置 | 成交日 | 新買家 |
|---|---|---|---|---|
| 日光花園商務飯店 | 2億800萬 | 新興區民生路 | 2025/4 | 東鋒鋼鐵 |
| 三華大飯店 | 3億200萬元 | 新興區六合路 | 2025/5 | 沐寬國際 |
| 文賓大飯店 | 28,800 | 鹽埕區大勇路 | 2024/3 | 華威影城 |
| 立多商旅 | 3億6000 | 三民區九如路 | 2024/1 | 富源冷凍食品 |
▲高雄近年出售飯店、商旅小檔案。（ETtoday製表）
信義房屋七賢店經理丁奕薰指出，新興區是南高雄蛋黃區，商業機能相當發達，附近也有捷運信義國小站，以及未來民族路、民生路口也有黃線捷運站設立，到知名景點如六合夜市、鹽埕駁二特區都不遠，且周邊景點、餐廳多，方便旅客步行就能到達。
丁奕薰分析，近年不少業者因看好高雄觀光市場持續成長，若能直接延續既有的旅館執照，往往更具投資誘因。以區域行情來看，附近土地行情約200~230萬元，單坪租金約800元上下，若整棟出租，月租金大約60萬元，投報率約3.4%，未來捷運黃線通車後，自用或再行整合周邊舊透天，都頗具效益。
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