▲看好高雄亞灣發展，該區最精華的「特貿6」成南部建商搶進的熱門戰場。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
看好高雄亞灣發展，最精華的「特貿6」成南部建商搶進的熱門戰場，該區前身是當地大地主中石化的高雄廠舊址，近年釋出大型土地標售後，區內已有京城、慶旺、隆大、華友聯4大建商插旗，基地陸續動土，開賣時間均未定。
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高雄市70期重劃區位於前鎮區一心一路旁，重劃前區內大多為中石化高雄廠舊址，土地用途為工業區，最大地主就是中石化，第二大地主為京城集團董事長蔡天贊的天剛投資公司。2020年重劃完成後，土地用途從工業地變更為「特貿6」，因可100%做住宅，具備亞灣少見的大規模開發條件，吸引建商積極獵地。
京城分回的土地位於經貿段五小段8地號，基地面積2435.89坪，是特貿6最早動工的基地，京城集團發言人周敬恆表示，該案規劃地上15樓大樓，坪數為23.8~41.7坪、2~3房，共450戶，開賣時間未定。
▲華友聯開發持有的1-1地號，位於一心一路，第3度攜手台灣三井不動產合作，已在11月動土。（圖／記者張雅雲攝）
中石化近年陸續標售特貿6土地，馬上引爆建商卡位潮。慶旺、隆大、華友聯相繼插旗，2021年由慶旺率先卡位，是當年亞灣話題性最高的土地交易之一，基地目前仍為空地。
其它建商陸續動土，隆大2023年11月取得的1地號，今年已動土，預計規劃地上24樓大樓，坪數為28~44坪、2~3房，共322戶住家，該公司透露，開賣時間未定。
華友聯開發持有的1-1地號，則是繼高雄國泰重劃區建案、以及台南高鐵特區建案後，第三度攜手台灣三井不動產合作，已在11月動土。華友聯董事長陸炤廷表示，該案規劃地上24樓，坪數為25~53坪，共約378戶，預估總銷80億元，開賣時間也未定。
| 建商 | 購地時間 | 地號 | 賣家 | 進度 | 基地面積（坪） | 土地成交價 | 單價（萬元/坪） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城 | 重劃前第2大地主 | 經貿段五小段8地號 | - | 已動工，開賣時間未定 | 2435.89 | - | - |
| 慶旺 | 2021/8 | 經貿段五小段7地號及7-1地號 | 中石化 | 空地 | 2744.77 | 23.8億 | 86.7 |
| 隆大 | 2023/11 | 經貿五小段1地號 | 中石化 | 已動土，開賣時間未定 | 2124 | 15億4698萬 | 72.83 |
| 隆大 | 2024/8 | 經貿段五小段2地號 | 中石化 | 空地 | 攜手海悅、陳姓自然人取得2269坪，隆大持分55%、1247.96坪 | 18億8366萬 | 83 |
| 華友聯 | 2024/3 | 經貿段五小段1-1地號 | 中石化 | 已動土，開賣時間未定 | 2362 | 20.07億 | 85 |
| 華友聯 | 2024/8 | 經貿段五小段2-1地號 | 中石化 | 空地 | 2341.34 | 20億6599萬 | 88.24 |
▲特貿6插旗建商。（ETtoday製表）
高雄市市調協會副理事長蔡博丞表示，「特貿6」短短3年內累積5筆大型土地交易，因中石化標售的土地面積動輒2000坪起跳，成交價墊高卡位門檻，隨著京城、隆大與華友聯陸續動土，將成為下一個高雄房市的「指標戰區」，未來推案恐怕會比特貿1~5更吸睛，不過目前景氣冷，各建商均尚未有明確推案時程。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，該區周邊還有「特貿3」公辦都更案、鴻海集團的捷運Y15站聯開案，金管會7月宣布推動「亞洲資產管理中心」首個試辦的高雄專區也已啟動，區域話題不斷，預估未來新案至少也要4字頭起跳。
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