利率連4降 每月房貸估省284元



▲央行降半碼,對貸款戶負擔有部分減輕效果。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

一如外界預期,央行30日再度宣布降息半碼,自2015年9月起算,已連續4季調降,房仲業者估算,如果以貸款1,000萬元的房屋來看,每月房貸可減少284元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然降息半碼對貸款戶負擔減輕效果有限,但央行連續4次降息半碼,也讓平均房貸利率跌破2%。

每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%,若原本貸款1000萬,利率從2.01%調降為1.95%,貸款年期20年,則每月房貸負擔從50636元,降為50352元,每月減少284元,雖然對貸款戶而言,降息半碼對每月負擔減輕有限,但央行連續四波降息半碼,也讓平均房貸利率可跌破2%。

信義房屋代書林以德表示,隨著房價、利率雙降,中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元,也將提升民眾購屋意願,提醒民眾可利用此時檢視自己的房貸條件。

不過,永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為,房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿,約為六至七成左右,因此對於消費者而言誘因不大。無論是想進場或不想進場的消費者,「利率」都不是消費者優先考量的因素,合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。

關鍵字:降息房貸央行

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