房市落底沒？ 顏炳立：還要再等七年！

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

央行祭出連四次降息，能否拉抬房市？戴德梁行總經理顏炳立5日形容，「就像人身體不適，注入藥劑只能暫時止瀉」，目前賣方還看不破、不甘心價格下修，「價不降，量就不出；量不出，就不見底，」房市落底，至少要再等七年。

央行降息雖然帶動買方看房意願增加，「就像蝴蝶買天飛」，但利多消息不紮實，買方沒實際掏錢出來買，根本沒有「燕子」出現，「只有聽到春雷響，沒有看到春天來」，顏炳立認為房市至少還要再等待七年才能落底。

顏炳立保守估計，房市至少還要再歷經三年緩跌、四年盤整期，也就是說還要再等七年才能落底反轉，加上央行降息只會拖延時間，因此房市「價不降，量就不出；量不出，就不見底，唯有價降親民，量自然就會出！」

顏炳立分析，市場買氣的問題在於價格，目前蛋黃區已經守不住蛋黃區價格，他預估蛋黃區價格將下修兩成，蛋白區將下修三成，呼籲賣方不要「緬懷過去的燦爛日子」，因為現在市場冷淡，「就像夏天得穿毛衣來避冬」，雖然有炎熱的太陽還是叫不醒失溫的房市。