央行鬆綁房貸救不回房市？ 31個區域交易量全衰退

▲房貸鬆綁半年後，房仲業者統計北北桃33個鬆綁管制行政區域中，除了萬華、龜山區交易量正成長外，其餘31區全衰退。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

自2016年3月底央行宣布全面解除不動產選擇性信用管制後，被視為房市一大利多消息，不過根據房仲業者觀察北北桃33個鬆綁管制行政區域中，2016年前7月與2014年同期相比，除了萬華、龜山區受到交屋潮挹注之外，其餘31個地區交易量全衰退。

桃園市龜山區因為有捷運A7站合宜住宅新成屋交屋潮加持，使得前7月買賣移轉棟數大爆發，比2014年同期增加306％、台北市萬華區增加10％，不過反觀，1〜7月交易量衰退最多的區域，則是新北市五股區，交易量腰斬，與2014年同期相比，衰退52％，其次為台北市松山區，衰退49％。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，五股區從2015年開始，投資者紛紛退場，加上附近沒有大型公共建設進駐，生活機能沒有到位，導致交易量慘淡。

房價部分，1〜7月價跌超過1成的就有6個行政區，顯示央行祭出的利多政策似乎無法讓房價回漲。張瀞勻分析，33個管制區在央行鬆綁半年後，房價無起色的就有25個行政區，加上受到房屋稅加稅衝擊，相較於2014年得的高點，呈下跌趨勢。

值得注意的是，擠進跌幅前10名的管制區中，就有7個蛋黃區，包含台北市中心的大安區、信義區，下修幅度達15％、13％，其餘3區也是過去極具話題性的行政區。

33個管制區中，有6個行政區呈現微幅上揚趨勢，漲幅2〜8％，包括台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、中壢區，全國不動產林口文化二路加盟店經理譚淑妃提到，尤其2014年房市大多頭，預售屋買賣熱絡，絕大多數在2016年交屋，造成各行政區均價混亂。

▼央行鬆綁選擇性信用管制區交易量變化。（圖／全國不動產企研室提供）