房市928檔期 推案量可望成長1成

▲928檔期將至，建商紛紛推出新案，台經院副研究員劉佩真指出，預估928檔期推案量可望比2015年同期成長1成。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

房市928檔期將至，業者紛紛摩拳擦掌推出新案，根據台經院副研究員劉佩真指出，2016上半年受到建商推延遞延影響，928檔期推案量預估可比2015年同期成長1成。

根據《住展》雜誌統計，2016年1〜6月，北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量比2015年量縮近18％，來到4,070.65億元。迎接928檔期，像是代銷業者海悅機構所推的「和平大苑」逾2百億元指標案、甲山林的蘆洲「希望城市」總銷金額約70億元、創意家行銷的永和「勝開大地」百億案，都陸續推出。

學者預估，928檔期推案量可望比2015年同期成長1成，不過，劉佩真也指出，房市下修的情況下，建商多採取減量經營，上半年建商推案遞延才導致下半年928檔期推案增加，若從需求面觀察，受到房屋稅、地價稅等持有稅影響，消費者買氣無法立即表現出來，因此，928檔期是否會「旺季不旺」，仍需要觀察業者的讓利程度。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，受到豪宅稅制影響，可看出建商在2016年所推出的產品較偏向小坪數，雖然928檔業者推案增加，不過要使成交量能真正反映出來，還是得看業者在銷售上能否達到買方的滿足點，畢竟，目前市場上的投資需求疲弱，還是以自住買方為主，因此「消費者買不買還是重點」。

彭建文表示，2015年928檔期受到房市下修、房地合一稅衝擊，以及選舉等不確因素影響，建商推案量大減，因此相比之下，2016年928檔期供給量才略顯增加，他認為，業者在房市不見起色下，選擇於傳統旺季推出，應是盼能把握住全年當中最好的時機點。