北北桃1〜7月房價 八里下殺81折跌最多

▲2016年前7月新北市八里區房價跌最多，平均價格每坪19萬元，比2014年下跌19％，等於下殺81折。（圖／商業周刊提供／攝影許世穎）

記者葉佳華／台北報導

2016年3月底央行大幅鬆綁房市信用管制措施後，房價仍未見起色，根據房仲業者統計內政部資料發現，2014年、2016年前7月北北桃地區，以新北市八里區價跌最多，2016年前7月均價為19萬元，比2014年下跌19％，等於下殺81折。

全國不動產統計2014年、2016年1〜7月內政部資料發現，除了萬華、龜山受交屋潮挹注，其餘交易量全衰退，而且價跌超過1成的就有6個行政區，顯示央行祭出的利多政策似乎無法讓房價回漲。

其中以新北市八里區價跌最多，2016年前7月均價為19萬元，比2014年下跌19％，全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出，八里區產品單價落差大，低單價的中古屋大樓、公寓多，導致整體均價下滑；其次是，桃園市龜山區下跌16％，業者推測可能是受到合宜住宅單價所拖累。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，近一年房價從盤整、回穩到下跌，主因是房地合一上路前，部分多屋族對於該稅制不清楚，甚至心生恐懼，因此願意平賺或少賺出售，但央行3月解除所有管制區、調降利率後，銀行業為了搶業績祭出優惠房貸，買氣一度回穩，卻也強化了賣方信心，價格從盤整趨於平穩。

不過，值得注意的是，擠進跌幅前10名的管制區中，就有7個蛋黃區，包含台北市中心的大安區、信義區，下修幅度達15％、13％，其餘3區也是過去極具話題性的行政區。

張瀞勻指出，領跌的區域在過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬，價格水漲船高，但隨著政府稅改、高總價產品受到重重限制以及建設停擺，讓投資客、高資產族縮手，房價也就隨之走跌。

▼央行鬆綁選擇性信用管制區價量變化。（圖／全國不動產企研室提供）