台北市十大國宅價格消風 跌幅2〜10％

▲台北市中山區基河國宅2016上半年平均房價與2014年相比，跌15.8%最多。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

根據房仲業者調查，台北市10大熱門交易國宅價格，2016年上半年比2015年同期下滑，平均跌幅落在2〜10％，若與2014年高點比較，跌幅最多已下修房價近16％，顯示房價下修趨勢不變。

國宅社區房價出現明顯降價跡象，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，位於市中心的大安國宅、忠駝國宅，在2014年高點時，行情多在7字頭的價格才能成交，但2016年已跌至6字頭，房價跌幅約9.7％〜13.2％。

林泰隆表示，國宅社區普遍量體較大、戶數多，部分屋齡甚至超過30年，因此房價通常比周邊一般住宅來得低，加上目前自住買盤當道的市況下，買方多會優先選擇同社區房價較低的物件，因此他認為，未來國宅社區的房價仍脫離不了持續修正的風險，建議出售國宅的屋主須多加留意。

進一步分析，大直地區的基河國宅、內科園區東側的湖光國宅以及捷運葫洲站附近的明湖國宅，價格比2014年跌幅達10.3％〜15.8％，另外，北市郊區也有3字頭的國宅交易，包括北投區的文化社區、文山區的萬美國宅以及南港區的南港國宅。

林泰隆表示，南港國宅2014年高點的均價仍有4字頭，但2015年至2016年均價行情已跌破40萬，比2014年相比，均價跌幅已有1成的落差，不過，該社區行政區雖是劃入南港區，但地段位置鄰近後山埤生活圈，與信義區相近，有區位上的優點，為CP值最高。



▲台北市南港區南港國宅。（圖／記者葉佳華攝）

▼2016年1〜6月台北市熱門交易國宅住宅均價與前2年變化。（圖／永慶房產集團提供）