近7成民眾看跌Q4房市 全年移轉量恐創26年新低

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

根據永慶房產集團調查，民眾對於2016年第4季房價，看跌趨勢擴大至66％（上一季59％），其中看跌5〜10％的比重占5成最多，大幅看跌10％以上者，則占1成5，若以近期交易量推估，全年交易量約落在23萬至24萬棟間，恐創26年新低。

永慶房產集團26日舉行2016年第4季房市展望，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雖然央行全面鬆綁信用管制，讓2016年4、5月房市受到激勵，買氣也回溫，不過，後續受到房屋稅、遺贈稅議題干擾，衝擊民眾信心，因此導致整體看跌趨勢再度擴大。

目前建商讓利求售幾乎已成共識，市場唯有讓利才有成交量出現，因此永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，觀察全台六都房價僅持平或是微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的情況下，預期第4季房市將呈現「量平價小跌」的格局。

另外，統計2016年1〜7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較2015年同期衰退17％，葉凌棋觀察2012〜2015年第4季交易量，並未較第3季明顯增加，預期2016年量縮格局不變，若以近期交易量推估，全年交易量約落在23萬至24萬棟間，恐創26年新低。

葉凌棋指出，央行連4季降息後，低利環境讓賣方急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待；而買方則在建商破盤價搶市後，對於降價期待擴大，因此買賣雙方價格認知差距無法拉近，使房市交易清淡，葉凌棋預期，市場將步入「低量新常態」。

▼永慶房產集團業管部協理林泰隆。（圖／記者葉佳華攝）