北市商辦價格下修 第3季租金漲勢暫歇



▲台北市第3季商辦價格跌幅擴大,租金漲勢暫歇。(圖/記者黃克翔攝)


記者葉佳華/台北報導

房市不佳,就連商辦價格也受到波及,根據業者統計,台北市第3季商辦售價延續第2季的下跌趨勢,各商圈價格全面下修,平均售價跌至每坪84.3萬元,租金方面則結束連續2季的上漲,回檔修正,整體平均租金跌至每坪2,115元

2016年不動產價格全面下降,商辦平均售價也連續2季走跌,據信義全球資產統計,第3季下跌幅度達1.06%,超過第2季,信義全球資產總經理柯宏安表示,在經濟未轉好,又無其他利多消息之下,預期未來商辦將持續在底部盤整,但若國際金融情勢動盪,或持有稅賦上升等利空因素出現,不排除跌幅加大

空置率部分,由於2016年無新釋出的商辦大樓,市場以去化現有樓地板面積為主,買方以租代買的策略仍然不變,因此空置率維持下降趨勢,第3季平均空置率再下修至7.67%。

至於租金部分,A+級辦公下跌至2,933元;A級辦公上漲至1,882元;B級辦公則下跌至1,470元,以區域來看,信義世貿商圈區域供給多,因此下跌較為明顯,而松江南京、敦北民生、敦南等傳統商圈,因傳產、金融業需求多,則租金呈小幅上漲。

信義全球資產表示,北市各商圈租金呈現漲跌互現,走勢進入盤整,而受到2016年全球經濟情勢不佳影響,使外商在租賃條件評估格外保守,議價幅度加大,加上內科及南港等區域逐漸成熟,形成外移拉力,更使得北市中心商業區租金上漲動能停滯。

關鍵字:商辦北市租金信義全球資產

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