全台法拍移轉量創新低 高雄市鳳山區居冠

▲法拍屋示意圖。（圖／記者徐珍翔攝）

記者葉佳華／台北報導

房市景氣冷清，一向具有「房價崩盤指標」的法拍量更是創新低，根據內政部公布最新拍賣移轉資料，2016年前9月法拍量僅有3,278棟，創下新低紀錄，統計目前五都的公布10月法拍量，則以高雄市鳳山區達84棟居冠。

根據內政部公布2016年1〜9月全台法拍移轉量，拍定數為3,278棟，年減7.6％，不過衰退幅度為近7年最小，房仲業者認為，法拍量似乎有逐步回溫趨勢。

而進一步觀察五大都會區（桃園市除外）拍賣移轉量，發現法拍移轉量前5名依序為高雄市鳳山區、新北市中和區、高雄市三民區、新北市板橋區、台南市中西區。

分析鳳山區法拍屋拍定移轉量為全台第一的主因，全國不動產指出，高雄縣市合併後，鳳山區躍升第一大行政區，由於機能健全，使得該區成為購屋人的首選之一。以10月份一間新生街法拍透天厝為例，該物件距鳳山車站僅約300公尺，一拍底價為335萬元，但隨即以359萬元拍出，加價幅度約7％。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，多頭時期購屋人短線操作，但受到稅改、景氣以及產業結構調整影響，部分超額貸款的投資客一旦賠售，同樣得拿出差額還給銀行，但口袋深度不足最後導致進入法拍程序。

張瀞勻說，不過從2015年房價修正到現在，銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間，因此法拍量不會馬上反映在法拍市場上。

全國不動產經理許智堯則分析，物件條件優異以及法拍價是否低於市價，是吸引買方的關鍵，尤其生活機能完善的區域，自住客承接意願仍舊高，不過許智堯也說，法拍屋雖然價格較低，但多數物件無法點交，可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占以及仍有租約等問題，建議買法拍屋前先向鄰居、管理員或房仲打聽相關資訊。