台北房市跌回2013年原點 居全球倒數第7

▲萊坊（Knight Frank）發布2016年第2季「全球城市住宅指數」調查，其中台北房價年跌5.7％，排名全球倒數第7名。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／台北報導

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布2016年第2季「全球城市住宅指數」調查，截至6月份，全球150個城市房價年增率平均上漲5.5％，創下2年來歷史新高，而台北則年跌5.7％，排名倒數全球第7名。

根據台北市地政局公布的台北市住宅價格指數統計，2016年5月台北市的住宅價格指數109.25，剛好跌回2013年5月的價格，等於3年房價漲落得一場空，全部回歸原點。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前國內利率處於低檔，加上除了豪宅限貸管制外，其餘各項管制幾乎塵埃落定，利空明朗，不過買賣雙方價格認知落差仍大，買方動輒以開價的兩成、三成喊價、賣方房貸負擔越來越低，尚無降價急售壓力，即使讓利也堅守在1成以內，產生量縮價平的窘境。

黃舒衛認為，第3季討論最熱烈的就是房屋稅、地價稅等持有稅增加的議題，房市到年底之前量縮價平的狀況應會持續，房市大悶鍋的局面不變，頂多只有個案表現。

黃舒衛預期，第4季不但不會有旺季拉尾盤的效應，且相較2015年底房地合一稅上路前的避稅購屋潮，交易量還有腰斬的可能，因此價格走勢的參考價值就會變低，建議消費者不要誤判形勢，還是要回歸區域市場的供需條件，審慎判斷價格的泡沫比例。