汐止金龍湖生活圈 中古屋下修1〜2成



▲新北市汐止區金龍湖景觀。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/新北市報導

汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶為主要範圍,環境清幽、空氣品質佳,加上距離東湖、南港不遠,房價則相對2地便宜,房仲業者表示,目前該區域屋齡15年以上中古大樓均價約落在25〜30萬元,與2014年高點相比,已下修1〜2成。



▲金龍湖生活圈街道景觀。(圖/記者葉佳華攝)

該生活圈主要幹道為明峰街、康寧街和中興路,是往返台北市內湖、南港以及東湖區的主要道路,鄰近金龍國小、金龍市場、頂好以及全聯超市,區域內小吃商店林立,周邊生活機能頗佳,另外,除了金龍湖內的湖環步道可供民眾運動之外,北峰公園也提供親子休憩場所。



▲ 新北市汐止區中興路上的金龍市場。(圖/記者葉佳華攝)

今(2016)年在該區域內最受市場關注的個案,莫過於位於湖前街的預售新案「上東城」,業者喊出每坪成交價37〜38萬元,引發市場熱議,該案A區總基地面積為1,009坪,推出地上23樓,地下4層樓建築,規劃20、32、34以及43坪數、1〜3房產品,一樓公設包括挑高7米的大廳、交誼廳、閱覽室、多功能教室、KTV、健身房、戶外游泳池,公設比31%。



▲「上東城」客廳採光明亮、空間寬敞,此圖為33坪樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)

另外,位於明峰街上也有不少新成屋建案,如懋麟建設推出新成屋獨棟宅「迎東湖」,規劃50及55坪、3〜4房產品,每坪開價42〜48萬元,成交均價約40萬元上下,專案經理吳清華表示,該案具有「客廳面、房間面及陽台3面採光」優勢,頗受特定客群喜愛。



▲新北市汐止區「迎東湖」實景外觀(圖/業者提供)

◆專家意見◆

永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾松恩表示,觀察目前該區域的成交行情,新建案成交行情約落在35萬元上下,而屋齡15年以上的大樓均價約25〜30萬元,至於30年以上的公寓價格,均價則來到24、25萬元

以附近預售新案「上東城」的成交均價37萬元觀察,鍾松恩表示,這樣的價格也影響中古屋的市場行情,目前買方仍持續觀望、期待價格再下修,但現階段僅有3分之1至4分之1的屋主表示願意讓價,因此鍾松恩也說,除非屋主有意願「大降價」,降幅若能達1〜2成,才有機會促進成交



▲永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾松恩。(圖/記者葉佳華攝)


◆當地住戶意見◆

這邊環境不錯、空氣好,距離學校、捷運東湖站很近,生活機能還不錯、採買方便,而缺點就是濕氣比較重,加上周邊道路狹窄,每天早上康寧街一定會塞車。



▲當地住戶陳小姐。(圖/記者葉佳華攝)

◆店家意見◆

該區域的主要幹道剛好連接台北市與新北市,而住在這邊的住戶大多都在台北市上班,所以「大概從早上6點半一直到8點,明峰街上都是排滿車的。」不過區域內學校、市場、超市該有的都有,生活機能還算方便,比較適合年紀大的長輩居住。

▼當地店家張先生。(圖/記者葉佳華攝)


關鍵字:汐止建案中古屋預售案金龍湖生活圈最新建案

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