▲老舊大樓示意圖。（圖／東森新聞）
記者陳佩儀／台北報導
住展雜誌彙整市調與政策，2017年房市可能會有以下趨勢，分別是「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信？」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」，直言買爛房子開發推案將比買素地更有利可圖。
奧梨仔變蘋果：住展雜誌企研室經理何世昌指出，行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予1.4倍容積獎勵，買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果。尤其，單一產權、大面積土地的老舊大樓更具姿色，開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。預期老屋重建條例若經立院通過，舊大樓買賣與開發案將蔚為風潮。
老屋重建成為降價的引信：老屋重建給予高額容積獎勵，勢必吸引業者砸重金買舊房子來開發，其所成交的土地單價戶看之下會很高，但實際上容積單價卻大幅下降，推案成本會比傳統建案低。因此，老屋重建案將更有降價的本錢，這會不會是點燃另一波價格戰的引信？值得追蹤觀察。
都更案遍地開花：大台北自2016年開始，都市更新建案開始出量，預期今年都更案量會比去年至少增加2成以上，北台灣都更案量上看千億。但何世昌認為，都更案放量並不代表都更有救了，答案恰好相反；由於近年釋出的都更案，都是在先前房市景氣大好時所談的，但目前房價持續修正，餅變少而大家又想多分一點，都更是難上加難。
救市與健全化政策並行：從行政院拍板的老屋重建條例與台北市降新房屋稅，可以確定政府已有救市的意願。但此同時，房市健全化政策也同步推行，如雨遮不登記、不計價、社會住宅等。預期救市與健全化政策並軌，會是今年房市政策主要基調，且救市也只是力道偏弱的小規模救市，大規模救市的機率微乎其微。
房貸餘額再創新高：去年全國房貸餘額居高不下，估計今年房貸餘額會再持續攀高，一來是成屋交屋潮所致，二來是今年成交量能應會比去年稍好。由於交屋潮之故，部份營建股帳面會很漂亮。即便如此，料今年仍會有些營建股為了鎖住利率、或籌措渡寒冬資金而發債。
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