換屋族出手 雙北「小換大」買盤增加

▲推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區，因為賣壓重降價空間大，換屋族的交易比例也增加。（示意圖／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市轉向自用市場，其中又以2-3房的房型最受青睞。台灣房屋智庫統計近兩年雙北市2-3房產品交易占比發現，台北市去年45坪以上的交易占比，比2015年增加5.8個百分點，達26%；新北市也增加了７個百分點，達27%，顯示房市以小換大買盤增加。

觀察房價表現，2016年台北市45坪以上的產品房價下修最大，從65.9萬下修至59.3，降幅達10%，因此交易占比從21.2增加至26％，為所有坪數中增幅最多；新北市則以30-45坪房價下修最大，從29.5萬下修至28.6萬，降幅為3.1%，交易占比打敗15-30坪，占比為37.6%，為2016年主力產品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年雙北房價修正明顯，以推案量大的淡水為例，45坪以上的成交價從2015年的24.5萬，降至2016年的20.7萬，降幅達15.5％，平均總價約1160萬，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區，因為賣壓重，因此降價空間大，換屋族的交易比例也增加。

張旭嵐指出，2016年台北市2-3房45坪交易占比最多行政區TOP3，分別為文山、內湖、與萬華區，新北市集中在淡水、林口和新店。

值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比也大幅縮水，台北僅剩2％，新北1％。張旭嵐說，小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，因此較不受自用族群喜愛。

▼近年雙北市2-3房不同坪數區間交易占比表現。（圖／台灣房屋智庫整理製表）

▼近兩年雙北市2-3房住家均價(單位:萬元/坪)。（圖／台灣房屋智庫整理製表）