房屋稅暴增18.6倍 40年老公寓都更後超嚇人

▲都市更新研究發展基金會執行長丁致成。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

政大商學院信義不動產研究發展中心今（13日）舉辦「持有稅座談會」邀請各方專家與學者，從持有稅調整對都更開發產業的影響。都市更新研究發展基金會執行長丁致成在會中指出，北市一處40年老舊公寓，在自用住宅更新後，房屋稅從一年2779元增加到5.2萬元，足足暴增18.6倍。

政府鼓勵都更，但隨之而來的高額房屋稅讓不少有意願的民眾打退堂鼓。都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，以北市一處正在都更的4層樓老舊公寓為例，都更前後房屋稅差很大。

丁致成以105年度公告地價，並假設合併地號後公告地家增加5%、都更後分回60％土地面積估算，地價稅更新前為5403元，更新後因土地持分減少，地價稅為3401元。

但同樣一棟房子，房屋稅差距就非常大。丁致成說，這戶老公寓屋齡40年，房屋稅基本上已經低，只有2779元，可是一旦都市更新完後，在分回原室內面積不變的狀況下，房屋稅增加到5.2萬元左右，暴增18.6倍；若是非自用住宅成本持有成本(房屋稅+管理費)更增為24.1倍。

對此，丁致成建議，應提供所有權人「有感」的更新稅捐優惠，如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年；此外，對配合政府施政目標更新案件給予適度稅捐減免，對更新給予適當誘因。