租賃契約新制開跑 租屋族多留意這4點



▲房屋租賃新制開跑,台北市政府地政局提醒以下4點,有助於租屋族保障自身權益。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

房屋租賃新制於今(2017)年元旦正式上路,包括房東不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等事項,若房東違反「應記載及不得記載事項」規定,最高可處新臺幣30萬元罰鍰,對此,台北市政府地政局也提醒4點,有助於租屋族保障自身權益。

1. 差異對照看分明:
地政局表示,契約範本不具直接的法律效力,只能提供參考,而應記載或不得記載事項的條款就具有相當的法律效力,如果租屋族與房東所簽訂的定型化契約,有違反應記載或不得記載事項的條款,將視為無效

2. 爭議協調有管道:
當房屋租賃產生消費爭議時,地政局提醒,得向行政院消費者保護處、地方政府的消費者服務中心提起申訴、調解,或向法院提起消費訴訟,也可向鄉鎮市區調解委員會申請調解,另外,還可透過商務仲裁化解爭議,而為了使民眾掌握消費爭議處理程序,地政局也在不動產交易安全專區的不動產消費爭議資訊新增消費爭議處理程序,民眾可上網參考

3. 使用符合的租賃契約:
為了推廣房屋租賃定型化契約,地政局已配合內政部針對各大專院校作宣導,也在市立圖書館、社區大學等地舉辦說明會向房東及房客進行推廣。如有出租房屋作為住宅使用,請使用符合內政部公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的租賃契約

4. 關心租賃權益:
新制上路後,在不得記載事項規範中,除了不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅之外,對於押金、水電費、修繕義務及提前終止租約約定等常見租賃糾紛,皆有詳細規定,如擔保金(押金)最高不得超過2個月房屋租金總額、設備損壞以房東修繕為原則及違約賠償金額最高不得超過1個月租金等。

關鍵字:租賃契約租屋族地政局房東房客爭議權益押金房產新聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

近9成民眾支持推動社宅 逾8成接受「當鄰居」

政府推動社會住宅政策,力拼8年辦理20萬戶社會住宅, 而為了解民眾對於社會住宅政策的看法,內政部日前委託民調機構進行調查,結果顯示,有相近8成8的受訪民眾支持政府推動社會住宅政策;近8成4的受訪民眾則..

2/1 15:08

廟宇聚集人潮 店面收益穩 租金多持平

農曆春節期間不少民眾會到廟裡拜拜,祈求新的一年平安、健康,而隨著大批信眾聚集下,店家攤販也紛紛湧入,因此廟宇周邊常形成商圈市集,根據房仲業者調查北中南知名廟宇周邊店面行情,由於店面多以長期承租,在屋主..

2/1 09:04

獲全台最高認證紀錄! 國產混凝土垂直泵送48樓

國產建材實業取得南山廣場主樓混凝土獨家供應權,柱內灌漿採超高強度混凝土,不但超越101大樓的設計強度,且日前更實際到南山廣場挑戰48樓250公尺垂直泵送,並在第三方公正單位「台灣營建研究院」見證下,完..

1/31 20:02

高鐵站周邊具房價優勢 新竹、雲林、左營站逆勢上漲

每逢過年春節返鄉,車潮往往創下高峰,因此不少民眾選擇搭乘高鐵,房仲業者觀察,隨著高鐵通車往返時間縮短下,也吸引外地族群回鄉買屋,促進高鐵沿線各站周邊新市鎮興起。觀察實價登錄資料,高鐵新竹、雲林、左營站..

1/31 15:08

吊燈該怎麼選才畫龍點睛? 專家提5大重點

燈,不僅是照明的工具,還是氣氛營造的高手,但吊燈應該如何挑選才更能畫龍點睛?對此,專家提出五大挑選重點,建議可針對「吊燈的尺寸」、「吊燈的材質」、「吊燈的高度」、「燈泡的選擇」以及「光色的選擇」,選出..

1/31 09:04

餐桌該怎麼挑選最實用? 專家建議4大重點

因應現代化生活,都會區住宅往往以小宅為主,因此,餐桌也兼具了用餐、交誼、工作桌的多功能性,但餐桌應該如何挑選才最實用?對此,專家提出四大挑選重點,針對「餐桌大小」、「材質選擇」、「餐桌高度」以及「個人..

1/30 20:02

春節去哪玩? 推薦來趟低碳綠建築知性之旅

哪裡是春節走春的好去處?內政部建築研究所從歷屆優良綠建築得獎作品中,選出遍及全台各地具有觀光旅遊價值的綠建築案例,例如基隆海洋科技博物館養殖工作站、南投內湖國小及台南成大綠色魔法學校等,結合在地人文歷..

1/30 15:08

2017年開運13招 財運、貴人、桃花攏總來

迎向新的一年,民眾無不希望能招來錢財、貴人、好桃花等運勢,對此,風水專家蔡上機針對2017年開運招式,分別對於「居家擺設」、「生活開運」提出13個方法,可望帶來好運氣,順利一整年。

1/30 09:04

雞年居家擺設迎好運 專家:掌握9大方位

新年新氣象,迎接2017金雞年到來,風水專家鄭雅勻建議,可藉由佈置居家的9個方位來趨吉避凶,而今年正好為桃花年,她也表示,「想要追求姻緣的民眾,能藉由今年的佈置找到正緣。」不過,由於今年所代表「桃花」..

1/29 20:02

台中建案迎雞年 寶輝、遠雄喊過年不打烊!

根據市調資料顯示,台中市各建案接待中心在過年期間大多從初四開始上班,不過,仍有建商看準春節賞屋商機,包括寶輝、遠雄建設雙雙喊出過年不打烊,其中,寶輝「大隱」接待中心更是從除夕就陪伴民眾過年,強攻返鄉台..

1/29 15:08

讀者迴響